烂尾楼是指由于各种原因导致房地产开发项目在建设过程中停滞不前，无法按时完成并交付使用的建筑物。烂尾楼的形式多种多样，以下是一些主要的形式：

　　烂尾楼的形式

　　资金链断裂型烂尾楼：

　　开发商因资金不足或管理不善，导致资金链断裂，无法继续投入建设资金，项目因此停工。

　　这类烂尾楼通常伴随着开发商的债务危机，需要通过外部融资、资产重组或政府介入等方式解决。

　　违规建设型烂尾楼：

　　开发商在项目建设过程中存在违法违规行为，如未经批准擅自改变规划、无证施工等，被政府监管部门勒令停工。

　　这类烂尾楼需要解决法律纠纷，并按照相关规定进行整改后才能继续建设。

　　市场变化型烂尾楼：

　　由于市场需求变化或政策调整，项目定位不准确，销售前景暗淡，开发商无法回笼资金继续建设。

　　这类烂尾楼可能需要调整市场策略，重新定位项目，或者通过政府引导和支持来寻找新的投资者。

　　合作纠纷型烂尾楼：

　　开发商之间或开发商与合作伙伴之间发生纠纷，导致项目无法顺利进行。

　　解决这类烂尾楼需要各方协商解决纠纷，或者通过法律途径明确责任并划分权益。

　　其他因素导致的烂尾楼：

　　如自然灾害、政府规划调整等非人为因素也可能导致项目烂尾。

　　这类烂尾楼需要根据具体情况制定相应的解决方案。

　　五证二书

　　购房者在购买商品房时，需要关注开发商是否具备“五证二书”，以确保项目的合法性和购房者的权益。以下是“五证二书”的具体内容：

　　五证

　　《国有土地使用证》：

　　由土地管理部门颁发，证明开发商已合法取得土地使用权。

　　是项目开发的基础，确保土地使用的合法性。

　　《建设用地规划许可证》：

　　由城市规划行政主管部门颁发，证明项目用地符合城市规划要求。

　　是项目规划的依据，确保项目建设的合规性。

　　《建设工程规划许可证》：

　　由城市规划行政主管部门颁发，证明项目建设符合城市规划要求。

　　包括建筑规模、层数、用途等详细规划内容。

　　《建筑工程施工许可证》：

　　由建设行政主管部门颁发，证明项目已具备施工条件，可以开工建设。

　　是项目施工的法律凭证，确保施工过程的合法性。

　　《商品房预售许可证》：

　　由房地产管理部门颁发，证明开发商已具备预售商品房的资格。

　　是购房者购买预售商品房的重要凭证。

　　二书

　　《住宅质量保证书》：

　　是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

　　包括保修期、保修范围等内容，保障购房者的合法权益。

　　《住宅使用说明书》：

　　对住宅的结构、性能、设施、使用要求等进行详细说明的文件。

　　指导购房者正确使用住宅，避免不必要的损失和纠纷。

　　购房者在购房前应仔细查验开发商提供的“五证二书”，确保项目的合法性和购房者的权益不受损害。同时，对于烂尾楼项目应保持警惕，避免陷入购房陷阱。