西安房屋拆迁评估价格如何计算？拆迁补偿房屋无法获取，如何合法追讨？

　　一、西安房屋拆迁评估价格如何计算?

　　在西安的房屋拆迁过程中，房屋拆迁评估价格是确定拆迁补偿金额的重要依据。那么，西安房屋拆迁评估价格是如何计算的呢?

　　根据《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等相关规定，西安房屋拆迁评估价格主要依据市政府公布的拆迁区位基准价格标准和各类房屋重置价格标准及其相应的修正体系来进行计算。具体来说，评估价格的计算方法通常包括以下几个步骤：

　　确定拆迁区位基准价格：根据被拆迁房屋所处的地段，确定其区位基准价格。这一价格通常由市政府根据市场调研结果制定并公布。

　　确定房屋重置价格：根据被拆迁房屋的结构、装修、设备等实际情况，确定其重置价格。这一价格通常反映了房屋在当前市场条件下的重建成本。

　　应用修正系数：根据被拆迁房屋的综合环境、层次差异、朝向差异等因素，应用相应的修正系数对区位基准价格和房屋重置价格进行调整。

　　计算拆迁补偿价格：将调整后的区位基准价格和房屋重置价格相加，并乘以被拆迁房屋的建筑面积，即可得到拆迁补偿价格。

　　需要注意的是，房屋拆迁评估价格的计算方法可能会因地区、政策等因素而有所不同。因此，在实际操作中，被拆迁人应当仔细了解当地的拆迁政策和评估方法，并咨询专业评估机构的意见。

　　二、拆迁补偿房屋无法获取，如何合法追讨?

　　在西安的房屋拆迁过程中，有时会出现拆迁补偿房屋无法获取的情况。这可能是由于拆迁方未能按时交付房屋、房屋质量不符合约定标准或其他原因导致的。那么，当拆迁补偿房屋无法获取时，被拆迁人应该如何合法追讨呢?

　　首先，被拆迁人应当仔细查看拆迁协议中关于拆迁补偿房屋的具体条款，明确房屋交付时间、质量标准及违约责任等。如果拆迁方未按照协议约定交付房屋或房屋质量不符合约定标准，被拆迁人可以通过以下途径维护自己的合法权益：

　　与拆迁方协商沟通：被拆迁人可以与拆迁方进行友好协商，要求其按照协议约定交付房屋或进行修复等处理。在协商过程中，被拆迁人可以保留好沟通记录等证据材料。

　　向有关部门投诉举报：如果协商无果，被拆迁人可以向当地的房屋拆迁管理部门或相关政府主管部门进行投诉和举报，请求其介入调查和协调处理。

　　申请行政裁决或提起民事诉讼：如果拆迁方存在明显的违约行为且无法通过协商或投诉解决，被拆迁人还可以依法申请行政裁决或提起民事诉讼。在诉讼过程中，被拆迁人需要提供充分的证据材料来证明拆迁方未按照协议约定交付房屋或房屋质量不符合约定标准的事实，并要求法院判决拆迁方承担相应的违约责任。

　　需要注意的是，在整个过程中，被拆迁人应当保留好所有与拆迁相关的文件和证据材料，以便在需要时能够证明自己的权益。同时，被拆迁人也可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护自己的合法权益。

　　三、结语

　　房屋拆迁评估价格的计算和拆迁补偿房屋的获取是房屋拆迁过程中的两个重要环节。被拆迁人应当仔细了解当地的拆迁政策和评估方法，并咨询专业评估机构的意见。当拆迁补偿房屋无法获取时，被拆迁人完全有权通过法律途径维护自己的合法权益。在维权过程中，被拆迁人应当充分收集相关证据材料，并咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到切实保障。