南京拆迁补偿：户口与人头之争及补偿款详解

　　一、南京拆迁补偿：户口与人头的考量

　　在南京的拆迁补偿过程中，户口与人头一直是备受关注的话题。根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》等相关法规，拆迁补偿款的分配主要依据被拆迁房屋的评估价值、安置方式、搬迁费用等因素进行确定。然而，在实际操作中，户口与人头因素也会对拆迁补偿产生一定影响。

　　首先，从法律角度来看，拆迁补偿款的分配主要依据被拆迁房屋的评估价值进行确定。评估机构会对被拆迁房屋进行实地勘查和评估，确定其市场价值。这是拆迁补偿款分配的主要依据，也是确保补偿公平性和合理性的关键。

　　然而，在实际操作中，户口与人头因素也会对拆迁补偿产生一定影响。一方面，户籍在册人口在拆迁补偿中有一定的影响。一些情况下，会根据户口人数给予一定的安置补偿或奖励性补偿，以保障被拆迁居民的基本居住需求。另一方面，人头因素在某些特殊情况下也会得到考虑。比如，在被拆迁人家庭成员较多且生活困难时，可能会给予一定的特殊补助或照顾。

　　但需要注意的是，户口与人头因素并不是拆迁补偿款分配的唯一依据。拆迁补偿款的分配主要还是依据被拆迁房屋的评估价值进行确定。户口与人头因素只是在某些特殊情况下作为辅助考量因素。

　　二、南京拆迁补偿款详解

　　在南京的拆迁补偿中，补偿款主要包括房屋补偿费、搬迁补助费、临时安置费等多个方面。

　　房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁补偿款的主要部分，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

　　搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米一定金额计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足一定数额的补足至该数额。这部分费用用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。

　　临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米一定金额。这部分费用用于补偿被拆迁房屋住户在临时安置期间的生活费用。实行货币补偿方式的，一次性发放一定月份的临时安置费;实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。

　　此外，南京的拆迁补偿还可能包括设备拆移补助费、奖励性补偿费等多个方面。这些费用的具体标准和计算方式会根据当地政府的实施细则以及拆迁户的实际情况进行确定。

　　值得注意的是，南京的拆迁补偿标准并非固定不变，而是会根据当地经济发展水平、房地产市场价格变化等因素进行适时调整。因此，在面临拆迁时，被拆迁人应密切关注当地政府的拆迁政策和补偿标准变化，以便更好地维护自己的合法权益。

　　综上所述，南京的拆迁补偿款分配主要依据被拆迁房屋的评估价值进行确定，同时也会考虑户口与人头因素在某些特殊情况下的影响。补偿款包括房屋补偿费、搬迁补助费、临时安置费等多个方面，具体标准和计算方式会根据当地政府的实施细则以及拆迁户的实际情况进行确定。被拆迁人在面临拆迁时应充分了解自己的权益和补偿标准变化，以便更好地维护自己的合法权益。