成都拆迁安置房价值与居住困境解决方案

成都拆迁安置房有实际价值吗?

安置房的法律性质

安置房是政府为保障被拆迁人居住权益而建设的房屋，其产权性质与商品房相似。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。安置房需办理不动产权证书，方可合法上市交易。

安置房的市场价值

安置房的市场价值受多种因素影响。地理位置优越、配套设施完善的安置房，其价值可能接近或超过周边商品房。例如，成都某些区域的安置房因交通便利、教育资源丰富，价格已接近同区域商品房。然而，部分安置房因建设质量、物业管理等问题，市场价值较低。

安置房的增值潜力

安置房的增值潜力取决于区域发展规划和市场需求。若安置房所在区域规划为城市新区或重点发展区域，其增值潜力较大。此外，随着城市更新和基础设施完善，安置房的价值可能逐步提升。

安置房的居住价值

安置房的居住价值体现在其保障性功能上。政府通过建设安置房，确保被拆迁人享有基本居住条件。安置房的租金通常低于周边商品房，适合低收入家庭居住。此外，部分安置房配备基本生活设施，满足居民日常生活需求。

拆迁安置房不够住怎么办?

法律规定的解决方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。若选择产权调换，拆迁方应提供不低于被拆迁房屋套内建筑面积的安置房。若安置房面积不足，被拆迁人有权要求拆迁方补足差价或调整安置方案。

申请增加安置面积的途径

若安置房面积不足，被拆迁人可与拆迁方协商，要求增加安置面积。协商不成的，可申请行政裁决或提起行政诉讼。需提供拆迁补偿协议、房屋评估报告等证据，证明安置房面积不足。

申请保障性住房的条件

若因拆迁导致居住困难，被拆迁人可向有关部门申请保障性住房。根据《成都市公共租赁住房管理办法》，申请公共租赁住房需满足以下条件：家庭人均收入低于当地最低生活保障标准;家庭住房人均使用面积低于规定标准;具有本市户籍或居住证。

其他解决方案

若安置房面积不足，被拆迁人可考虑购买商品房或租赁房屋。购买商品房时，可申请住房公积金贷款或商业贷款。租赁房屋时，可申请住房租赁补贴，减轻租金负担。

结论

荥阳拆迁中，孕妇和老人的补偿权益需结合具体政策和法律条款判断。孕妇通常不能直接获得补偿，但地方政策可能提供特殊保护。老人作为被征收人或被安置人口，其补偿权益可由继承人继承。成都拆迁安置房具有实际价值，其市场价值和居住价值受多种因素影响。若安置房面积不足，被拆迁人可通过法律途径或申请保障性住房解决居住问题。