江苏拆迁信息公开申请全流程解析：婚后买房拆迁补偿权益详解

　　本文以江苏省为例，系统解析拆迁信息公开申请的法律依据、程序及注意事项，并针对婚后购房拆迁补偿的产权归属、补偿方式等核心问题，结合《政府信息公开条例》《民法典》及江苏省地方政策，提供可操作性的法律指引。通过典型案例与最新法规的深度融合，为被拆迁人提供兼具合规性与实操性的维权方案。

　　一、江苏被拆迁如何申请信息公开?

　　（一）信息公开的法律依据

　　根据《中华人民共和国政府信息公开条例》及《江苏省政府信息公开暂行办法》，公民、法人或其他组织可依法申请获取政府信息。在拆迁领域，被拆迁人享有知情权，有权申请公开涉及拆迁的政府信息。

　　（二）信息公开的申请范围

　　被拆迁人可申请公开的信息包括但不限于：

　　征地批复及申报文件：如“一书四方案”(建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案);

　　征地调查确认表：记录拟征收土地权属、地类、面积及地上附着物权属等信息;

　　土地利用规划图与现状图：明确土地用途及现状;

　　补偿安置方案及公告：包括补偿标准、安置方式等;

　　用地预审文件：证明项目用地的合法性。

　　（三）信息公开的申请程序

　　确定公开主体：根据《自然资源领域基层政务公开标准目录》，征地批复、规划图等信息由自然资源主管部门公开;补偿安置方案由市政府公开。

　　提交书面申请：申请人需向有权部门提交书面申请，明确申请内容、用途及形式要求。

　　部门处理与答复：部门应在收到申请后20个工作日内答复;如需延长，不得超过20个工作日。

　　（四）注意事项

　　申请内容的明确性：申请应具体描述所需信息，避免模糊表述;

　　信息保密性：涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私的信息，需经法定程序审查后决定是否公开;

　　救济途径：对答复不满的，可申请行政复议或提起行政诉讼。

　　案例：某被拆迁人向江苏省某市自然资源局申请公开征地批复及“一书四方案”，部门以涉及第三方隐私为由拒绝公开。经行政复议，复议机关认定该信息不涉及个人隐私，责令部门重新答复。

　　二、婚后买房遇到拆迁怎么补偿?

　　（一）婚后购房的产权归属

　　根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，婚后购房一般视为夫妻共同财产，除非另有约定。

　　（二）拆迁补偿的分配原则

　　共同财产的补偿：若房屋为夫妻共同财产，拆迁补偿款应作为共同财产分割;

　　个人财产的补偿：若房屋为一方婚前财产，但婚后共同还贷或增值，补偿款需根据实际情况分割;

　　公房的补偿：若房屋为公房，补偿款分配取决于承租权取得时间及当地政策。

　　（三）拆迁补偿的具体内容

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括：

　　房屋价值补偿：根据市场价格评估确定;

　　搬迁与临时安置补偿：包括搬迁费用及过渡期租金;

　　停产停业损失补偿：若房屋用于经营，需补偿停产停业期间的损失;

　　奖励费用：如速迁费、拆迁奖励费等。

　　（四）江苏省地方政策

　　江苏省各地市可能制定具体补偿标准。例如，南京市规定，被征收人选择货币补偿的，可获得被征收房屋价值的10%—20%作为奖励;选择产权调换的，需计算被征收房屋与调换房屋的差价。

　　案例：某夫妻婚后购房，拆迁时房屋评估价值为200万元。因房屋为共同财产，拆迁补偿款200万元及搬迁费5万元均作为共同财产分割，双方各得102.5万元。

　　三、特殊情形处理

　　（一）离婚后的补偿分配

　　若离婚时未对房屋进行分割，拆迁补偿款仍属共同财产。若离婚后女方户口未迁走，可主张分割补偿款。

　　（二）租赁房屋的拆迁补偿

　　根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，承租人可获得搬迁费、停产停业损失补偿等。

　　（三）拆迁补偿协议的签订

　　拆迁方与被拆迁方应签订书面协议，明确补偿金额、付款方式、搬迁期限等。若一方违约，可追究违约责任。

　　四、结语

　　拆迁信息公开与补偿分配是被拆迁人维护合法权益的核心环节。被拆迁人应依法申请信息公开，明确补偿范围与标准;在婚后购房拆迁中，需结合产权归属与地方政策，合理主张补偿权益。唯有依法维权，方能实现拆迁补偿的公平合理。