拆迁赔偿评估与补偿标准：权益保障的法律解析

　　本文聚焦拆迁赔偿评估单位选择与补偿标准两大核心问题。拆迁赔偿评估应由具备资质的房地产价格评估机构承担，遵循法定程序与原则。补偿标准因土地性质不同而异，国有土地上房屋补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置及停产停业损失等;集体土地上房屋补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、房屋补偿等。明确这些问题，有助于保障被拆迁人合法权益，促进拆迁工作顺利进行。

　　一、引言

　　在城市化进程不断加速的当下，拆迁工作成为城市发展的重要环节。然而，拆迁过程中涉及的赔偿评估与补偿标准问题，一直是社会关注的焦点。被拆迁人关心自己的财产能否得到合理评估与补偿，拆迁方也需遵循法律规定进行操作。本文将从法律角度，对拆迁赔偿评估找什么单位以及现在拆迁怎么补偿多少平米等问题进行深入探讨。

　　二、拆迁赔偿评估找什么单位

　　(一)评估单位资质要求

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，承担房屋征收评估工作的房地产价格评估机构需具备相应资质。这些机构应拥有专业的评估人员，具备丰富的评估经验和专业知识，能够准确、公正地对被征收房屋的价值进行评估。评估人员需持有有效的评估师资格证书，并经过相关培训和考核，熟悉房地产市场的动态和评估方法。

　　(二)评估单位选定程序

　　房地产价格评估机构的选定需遵循严格的程序。一般来说，房屋征收部门会向社会发布征收评估信息，具有相应资质的房地产价格评估机构可以报名参与。被征收人在规定时间内通过协商选定评估机构;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这一程序确保了评估机构的选定具有公开、公平、公正性，保障了被征收人的知情权和选择权。

　　(三)评估原则与方法

　　房地产价格评估机构在进行评估时，应遵循独立、客观、公正的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行评估。评估方法主要包括市场法、收益法、成本法等。市场法是根据类似房地产的市场交易价格来确定被征收房屋的价值;收益法是通过预测被征收房屋未来可能产生的收益来确定其价值;成本法是根据被征收房屋的重置成本减去折旧来确定其价值。评估机构会根据被征收房屋的具体情况，选择合适的评估方法进行评估。

　　三、现在拆迁怎么补偿多少平米

　　(一)国有土地上房屋拆迁补偿

　　补偿内容

　　房屋价值补偿：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　搬迁补偿：用于补偿被拆迁人因房屋征收导致的搬迁费用，具体标准由各地政府根据实际情况制定。

　　临时安置补偿：若被拆迁人选择产权调换，在过渡期间，拆迁方需支付临时安置费或提供周转用房。临时安置费一般参考当地同地段同类型房屋的市场租金水平确定。

　　停产停业损失补偿：针对非住宅房屋，若因拆迁造成停产停业，需给予相应补偿。补偿标准通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　补偿方式

　　货币补偿：根据评估确定的房屋价值，以货币形式一次性支付给被拆迁人。

　　产权调换：拆迁方提供与被征收房屋价值相当的房屋进行调换，并结算差价。

　　(二)集体土地上房屋拆迁补偿

　　补偿内容

　　土地补偿费和安置补助费：依据《中华人民共和国土地管理法》及各地相关规定，全省征收农民集体所有农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成。征地区片综合地价最低标准按地区分类，具体到各市、县(市、区)，会根据当地实际情况制定不低于省规定最低标准的具体执行标准。

　　农村村民住宅补偿：可选择货币补偿、产权调换或重新安排宅基地建房等方式。货币补偿通过评估机构评估确定房屋价值;产权调换按照类似房屋市场价格结算差价;重新安排宅基地建房的，需补偿重建房屋的费用。

　　其他地上附着物和青苗补偿：地上附着物(如围墙、水井等)和青苗补偿标准，由各设区市人民政府根据当地市场供需情况及时调整公布。

　　补偿方式

　　货币补偿：按照评估确定的各项补偿费用，以货币形式支付给被拆迁人。

　　产权调换：提供安置房进行调换，并按照相关规定结算差价。

　　宅基地安置：为被拆迁人重新安排宅基地建房，并给予相应的建房费用补偿。

　　(三)补偿面积计算

　　拆迁补偿面积的计算一般以房屋的建筑面积为准。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。对于一些特殊情况，如房屋的附属设施、临时建筑等，其补偿面积的计算可能会有所不同，需根据当地的具体政策规定进行确定。

　　四、案例分析

　　(一)国有土地上房屋拆迁案例

　　以某市市区的一处国有土地上房屋拆迁为例。该房屋建筑面积为 100 平方米，经评估机构评估，房屋市场价值为每平方米 15000 元。被拆迁人选择货币补偿方式。根据当地政策，搬迁补偿标准为每平方米 50 元，临时安置补偿标准为每月每平方米 30 元，过渡期限为 12 个月。该房屋为住宅房屋，不存在停产停业损失。则被拆迁人可获得的补偿金额为：房屋价值补偿 100×15000 = 1500000 元，搬迁补偿 100×50 = 5000 元，临时安置补偿 100×30×12 = 36000 元，总补偿金额为 1500000 + 5000 + 36000 = 1541000 元。

　　(二)集体土地上房屋拆迁案例

　　以某县农村的一处集体土地上房屋拆迁为例。该房屋宅基地面积为 150 平方米，房屋建筑面积为 120 平方米。该区域属于三类地区，区片综合地价为每亩 47000 元，其中土地补偿费和安置补助费各占一半。房屋经评估机构评估，价值为每平方米 1800 元。有青苗面积 1 亩，青苗补偿标准为每亩 1200 元。假设选择货币补偿方式，并享受房票购房奖励 10%(以房屋价值为基础计算房票金额)。则土地补偿费和安置补助费为 150÷666.67×47000 = 10500 元，房屋补偿为 120×1800 = 216000 元，青苗补偿为 1×1200 = 1200 元，房票购房奖励为 216000×10% = 21600 元，总补偿金额为 10500 + 216000 + 1200 + 21600 = 249300 元。

　　五、结论

　　拆迁赔偿评估应由具备资质的房地产价格评估机构承担，遵循法定程序与原则，确保评估结果的公正性和准确性。拆迁补偿标准因土地性质不同而有所差异，国有土地上房屋补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置及停产停业损失等;集体土地上房屋补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、房屋补偿等。补偿面积一般以房屋建筑面积为准。在实际操作中，各地政府会根据当地实际情况制定具体的补偿政策和标准，被拆迁人应了解相关法律法规和政策，维护自己的合法权益。同时，拆迁方也应严格按照法律规定进行操作，确保拆迁工作的顺利进行，促进城市的和谐发展。