驻马店拆迁协议诉讼指南：协议无效的认定与起诉路径

　　驻马店拆迁协议怎么起诉?

　　在驻马店市的城市建设与旧房改造进程中，拆迁协议的履行与纠纷处理成为核心法律问题。若拆迁方或被拆迁方未依约履行协议，另一方可依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条提起诉讼。具体流程如下：

　　第一步：明确诉讼主体与管辖

　　起诉方需确认被告身份：若拆迁方为行政机关，应向中级人民法院提起行政诉讼;若为开发商等民事主体，则向基层法院提起民事诉讼。例如，2025年驻马店某项目因开发商未按协议支付补偿款，被拆迁人向驿城区法院起诉，法院依据《民法典》第五百零九条判决开发商支付补偿款及逾期利息。

　　第二步：准备核心证据材料

　　证据需涵盖：

　　拆迁协议原件：需加盖公章或签字确认;

　　审批文件：如《征收土地公告》《拆迁许可证》等;

　　履行凭证：如搬迁通知、补偿款支付记录等。

　　例如，某案件中原告因未保留搬迁通知原件，导致法院对其主张的搬迁时间认定存疑。

　　第三步：诉讼策略与风险防控

　　违约责任主张：依据协议约定，要求对方支付违约金或继续履行义务;

　　举证责任分配：被告若主张已履行义务，需提供付款凭证、交付证明等证据;

　　财产保全申请：可申请法院查封被告账户或房产，防止其转移资产。

　　拆迁协议订立后可确认无效的情形有什么?

　　拆迁协议的效力认定需严格遵循《中华人民共和国民法典》第一百四十三条至第一百五十四条的规定，以下情形将导致协议无效：

　　一、主体资格瑕疵

　　无民事行为能力人签订：若被拆迁人为无民事行为能力人(如未成年人、精神病人)，协议无效;限制民事行为能力人签订协议需经法定代理人同意。

　　非权利人签订：拆迁方与非房屋所有权人签订的协议无效。例如，2025年某案例中，开发商与租户签订拆迁协议，法院以租户非所有权人为由认定协议无效。

　　二、意思表示瑕疵

　　欺诈、胁迫：若一方通过虚假陈述或威胁迫使对方签订协议，协议可撤销。例如，某开发商隐瞒补偿标准，诱使被拆迁人签订协议，法院依《民法典》第一百四十八条判决协议无效。

　　恶意串通：拆迁方与第三人勾结损害被拆迁人利益，协议无效。如某案例中，开发商与村委会成员串通压低补偿款，法院认定协议违反公序良俗。

　　三、内容违法

　　补偿标准过低：若补偿款低于法定标准(如每平方米低于5000元)，协议无效。例如，某项目补偿标准仅为2000元/平方米，法院依《土地管理法》第四十七条判决协议无效。

　　土地用途违法：协议约定将农用地改为建设用地，违反《城乡规划法》第四十条，协议无效。

　　四、形式违法

　　未采用书面形式：法律要求拆迁协议必须书面签订，口头协议无效。

　　未履行法定程序：如协议未经公证或未公示，可能被认定无效。

　　五、损害公共利益

　　协议内容违反《民法典》第一百五十三条，损害社会公共利益，如破坏生态环境，协议无效。