武汉拆迁证买卖协议能否起诉?拆迁协议追诉期几何?
京云律师 更新:2025-04-17阅读:9次
武汉拆迁证买卖协议能否起诉?拆迁协议追诉期几何?
本文围绕武汉拆迁证买卖协议能否起诉及拆迁协议追诉期展开。明确拆迁证买卖协议因违反法规多无效,可起诉确认无效并要求财产返还等;拆迁协议纠纷诉讼时效一般三年,特殊情况可延长,超时效起诉可能被驳回。
一、武汉拆迁证买卖协议可以起诉吗
(一)拆迁证买卖协议的法律性质
拆迁证通常是基于特定的拆迁项目和被拆迁人身份等因素核发,具有特定的人身属性和政策属性,一般是不允许买卖的。根据《民法典》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。拆迁证买卖协议往往因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。
(二)起诉的法律依据和情形
如果当事人认为自己的合法权益因拆迁证买卖协议受到了侵害,且有充分的证据支持自己的主张,那么是可以向有管辖权的法院提起诉讼的。例如,一方已经支付了款项,但另一方未按照协议交付拆迁证,或者交付的拆迁证存在虚假等情况,受损害方可以起诉要求确认协议无效,并要求对方返还已支付的款项、赔偿损失等。
(三)协议无效后的处理
一旦拆迁证买卖协议被认定为无效,根据法律规定,不存在违约的说法,但因该协议取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在拆迁证买卖协议纠纷中,买卖双方往往都明知拆迁证不可买卖仍达成协议,一般会认定双方均存在过错。所以起诉后常见结果是协议被判定无效,双方互相返还已交付的财物,损失按过错比例分担。
二、拆迁协议追诉期是多长时间
(一)一般诉讼时效
根据法律规定,拆迁协议纠纷的诉讼时效一般是三年。从当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。例如,拆迁方未按照协议约定的时间交付安置房屋或支付补偿款,被拆迁人在知道这一情况后,应在三年内提起诉讼,否则可能会超过诉讼时效。
(二)诉讼时效的中断和中止
在三年期间,如果存在诉讼时效中断的情形,比如一方提出要求、一方同意履行义务等,诉讼时效会重新计算。例如,拆迁方承诺会按协议履行但一直未兑现,被拆迁人在之后又主张权利,此时诉讼时效就会重新起算。另外,在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。
(三)特殊情况的处理
自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。例如,在一些历史遗留的拆迁问题中,由于各种原因,被拆迁人一直未能及时主张自己的权利,但存在特殊情况,如被拆迁人一直向相关部门反映问题,或者有证据证明其一直在主张权利,只是由于客观原因未能进入诉讼程序,那么法院可以根据具体情况决定延长诉讼时效。
(四)超时效起诉的后果
如果超过诉讼时效起诉,对方提出诉讼时效抗辩,且法院查明无中止、中断等法定事由的,可能会驳回诉讼请求。所以,被拆迁人要及时关注自身权益,在时效内积极维护权利。
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