山东济南小区老房子拆迁赔偿怎么算？拆迁赔偿款是给户主吗？

　　本文以2025年最新政策为依据，系统解析山东济南小区老房子拆迁赔偿的计算规则，明确房屋补偿、周转补偿、奖励性补偿的具体标准。同时，结合《民法典》及地方政策，解析拆迁赔偿款的分配原则，为被拆迁人提供可操作的维权指引。

　　一、小区老房子拆迁赔偿的法律基础与政策依据

　　（一）房屋补偿费的法律依据

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　（二）济南市老房子拆迁赔偿政策

　　济南市《国有土地上房屋征收与补偿办法》明确，老房子拆迁赔偿需综合评估房屋结构、用途、折旧程度等因素。例如，钢混结构房屋补偿标准为1050-1250元/平方米，砖混结构(楼房)为850-1050元/平方米。

　　（三）拆迁赔偿款的分配原则

　　根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。拆迁赔偿款需按房屋共有权人份额分配。

　　二、小区老房子拆迁赔偿的计算规则

　　（一）房屋补偿费的计算

　　房屋补偿费=被拆迁房屋的结构和折旧程度划档×平方米单价。例如，若某房屋为砖混结构，折旧程度为中等，平方米单价为3000元，房屋面积为80平方米，则房屋补偿费为24万元。

　　（二）周转补偿费的计算

　　周转补偿费=被拆迁房屋住户的人口×每月补贴标准×过渡期限。例如，若某家庭人口为3人，每月补贴标准为1000元，过渡期限为12个月，则周转补偿费为3.6万元。

　　（三）奖励性补偿费的计算

　　奖励性补偿费根据地方政府政策确定。例如，济南市规定，若被拆迁人积极协助拆迁或自愿迁往郊区，可获得2万元奖励性补偿费。

　　（四）综合计算示例

　　假设某老房子面积为80平方米，房屋结构为砖混，折旧程度为中等，人口为3人，过渡期限为12个月，则：

　　房屋补偿费=80平方米×3000元/平方米=24万元

　　周转补偿费=3人×1000元/人/月×12个月=3.6万元

　　奖励性补偿费=2万元

　　总补偿费=24万元+3.6万元+2万元=29.6万元

　　三、拆迁赔偿款的分配规则

　　（一）家庭内部约定优先

　　若家庭内部对赔偿款分配有约定，且不违反法律法规的强制性规定，应优先遵从。例如，某家庭约定拆迁款按房屋共有权人份额分配，法院支持该约定。

　　（二）均等分割原则

　　若无约定或约定不明，则按均等分割原则分配。例如，某房屋为夫妻共同财产，拆迁款应平均分配给夫妻双方。

　　（三）特殊群体照顾原则

　　适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。例如，某家庭中，老人无其他经济来源，法院判决其获得更多赔偿款。

　　（四）承租人权益保护

　　若房屋为公有住房，承租人符合房改购房条件的，可在征收冻结通告发布之日起30日内申请房改。房改后，承租人作为被征收人获得补偿。

　　四、拆迁赔偿纠纷的典型案例与法律建议

　　（一）典型案例分析

　　案例一：某老房子拆迁时，家庭成员对赔偿款分配产生争议，法院判决按房屋共有权人份额分配。

　　案例二：某公有住房承租人符合房改购房条件，但未在规定时间内申请房改，法院判决其获得货币补偿。

　　（二）法律建议

　　保留房屋共有权证明：如房产证、共有权证书等，证明房屋共有权人身份。

　　签订家庭内部协议：拆迁前签订书面协议，明确赔偿款分配方式，避免事后争议。

　　及时提起诉讼：若对赔偿款分配有异议，应在诉讼时效内起诉，避免错过维权时机。

　　咨询专业律师：涉及复杂法律问题时，建议委托律师代理。