成都拆迁安置诉讼必备材料清单与特殊人口处理指南

　　一、拆迁安置诉讼核心证据材料清单

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第五十四条，起诉拆迁安置纠纷需提交以下材料：

　　(一)基础证据

　　身份证明：身份证、户口簿原件及复印件。

　　权属证明：房屋所有权证、不动产权证书或购房合同。

　　征收文件：房屋征收决定、征收补偿方案公告。

　　(二)协议类证据

　　拆迁补偿协议：原件及复印件，需核对骑缝章完整性。

　　补充协议：涉及安置房调换、补偿标准变更的书面文件。

　　承诺书：拆迁单位出具的特殊事项承诺(如学位保障、过渡费调整)。

　　(三)履行类证据

　　付款凭证：补偿款转账记录、收款收据。

　　通知文书：交房通知书、过渡费停发通知。

　　沟通记录：与拆迁单位的协商录音、微信聊天记录(需公证)。

　　(四)损失证明

　　租金损失：租赁合同、租金支付凭证。

　　装修损失：装修合同、发票、评估报告。

　　经营损失：营业执照、纳税申报表、财务报表。

　　二、特殊人口安置权益处理规范

　　(一)非产权人安置认定

　　根据《成都市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十条，以下人员可认定为安置对象：

　　共同居住人：户籍在册且实际居住满2年的直系亲属。

　　特殊困难群体：持有《最低生活保障金领取证》的人员。

　　历史遗留人员：1990年前户籍迁入且无其他住房的人员。

　　(二)非安置人口权益保障

　　租赁人口补偿：可主张搬迁补助费(按房屋建筑面积15元/㎡计算)。

　　同住人口补偿：可主张临时安置补助费(按房屋建筑面积20元/㎡/月计算)。

　　继承权益：产权人去世的，继承人可凭公证书主张安置权益。

　　(三)争议解决机制

　　行政确认：向房屋征收部门申请安置人口认定。

　　行政裁决：对认定结果不服的，可申请同级政府裁决。

　　司法救济：直接向法院提起行政诉讼，需在6个月内提出。

　　三、诉讼策略与注意事项

　　(一)证据收集技巧

　　申请政府信息公开：通过政务服务平台获取征收补偿方案、评估报告等文件。

　　现场取证：对房屋现状、周边类似房屋交易情况进行拍照录像。

　　专家辅助：申请房地产估价师、建筑工程师作为专家证人出庭。

　　(二)诉讼时效管理

　　普通时效：行政诉讼时效为6个月，民事诉讼时效为3年。

　　中断事由：向拆迁单位主张权利、申请行政复议均导致时效中断。

　　最长保护期：涉及不动产的案件，自行政行为作出之日起20年内可起诉。

　　(三)风险防控建议

　　避免诉讼时效过期：定期核查协议履行情况，及时提起诉讼。

　　防止证据灭失：对关键证据进行公证保全或申请法院证据保全。

　　合理选择救济途径：对补偿标准争议优先选择行政复议，对安置房质量争议优先选择民事诉讼。

　　通过系统梳理拆迁安置诉讼的证据体系与特殊人口处理规范，被拆迁人可有效维护自身合法权益。在司法实践中，需特别注意诉讼时效管理、证据收集技巧与争议解决路径选择，确保维权行动符合法定程序要求。