重庆农村拆迁房屋与宅基地补偿标准及手续详解

　　近年来，随着城市化进程的加速，重庆农村地区的拆迁工作日益频繁。拆迁不仅涉及房屋的拆除，还涉及宅基地的补偿问题，直接关系到农民的切身利益。本文将从法律角度出发，详细解析重庆农村拆迁房屋与宅基地的补偿标准及所需手续，为农民朋友提供法律指引。

　　一、重庆农村拆迁房屋与宅基地的补偿标准

　　根据《重庆市集体土地征收补偿安置办法》及相关规定，重庆农村拆迁房屋与宅基地的补偿标准主要包括以下几个方面：

　　土地补偿费：土地补偿费按依法征收土地的总面积计算，标准为每亩18000元。其中，80%即14400元/亩，直接划拨给社保局统筹，用于被征地农转非人员的养老保险;20%即3600元/亩，支付给集体经济组织进行分配。

　　安置补助费：安置补助费按征收土地农转非需安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。

　　青苗费：青苗费按征地时实际种植面积计算，标准为3000元/亩(建设用地面积除外)。

　　附着物补偿费：附着物补偿费以被征收土地面积扣除林地后的面积为准，中心城区每亩定额补偿25000元，其他区县每亩定额补偿不低于8000元，具体标准由区县政府制定。

　　房屋补偿：农村房屋补偿标准根据房屋结构不同而有所差异，如钢砼结构房屋补偿660元/平米，砖混结构房屋补偿600元/平米，砖木结构房屋补偿390-480元/平米，土墙结构房屋补偿330-360元/平米，简易结构房屋补偿100-120元/平米。

　　二、房子拆迁赔偿所需手续

　　拆迁补偿需要的手续主要包括以下几个步骤：

　　签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人需依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　发布征地批文和公告：政府进行的拆迁需要发布征地批文、征地告知书以及征地公告，以确保被拆迁人的知情权。

　　制定拆迁计划和方案：制定并公告拆迁计划和拆迁方案，明确拆迁范围、时间、补偿方式等具体内容。

　　房屋评估与公示：对被拆迁房屋进行评估，确定补偿金额。评估结果应当公示，并接受被拆迁人的查询和监督。

　　支付补偿款项：在协议签订后，按照约定的时间和方式支付补偿款项，并完成房屋拆迁工作。