成都房屋拆迁权益捍卫指南：面积认定与赔偿维权全解析

本文聚焦成都房屋拆迁中权益维护与面积赔偿认定问题，结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等最新法规，从法律程序、证据收集、行政复议、行政诉讼等维度，系统阐述被拆迁人维权路径，同时解析房屋面积认定标准与赔偿计算方式，为被拆迁人提供专业法律指引。

一、引言

在城市化进程加速的当下，房屋拆迁成为城市发展的常见现象。然而，拆迁过程中不合理的补偿、面积认定争议等问题也时有发生，严重损害了被拆迁人的合法权益。以成都市武侯区某旧城改造项目为例，部分被拆迁人反映拆迁补偿标准过低，且对房屋面积认定存在异议，导致拆迁工作推进受阻。那么，当成都房屋拆迁不合理时，被拆迁人该如何维护自己的合法权利?房子拆迁面积又该如何认定赔偿呢?

二、成都房屋拆迁不合理时的维权途径

(一)了解拆迁的合法性

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有特定情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。被拆迁人首先要确认拆迁是否具有合法的征收决定。合法的征收决定应当包含征收目的、征收范围、征收部门、征收实施单位、征收补偿方案等信息，并且要经过公告程序。如果拆迁缺乏合法的征收决定，那么拆迁行为就是违法的，被拆迁人可以据此向相关部门投诉举报。

(二)收集证据

在拆迁过程中，被拆迁人要注意收集各种证据，包括房屋产权证书、土地使用证、房屋照片、视频、拆迁公告、补偿方案等。这些证据在后续的维权过程中将起到至关重要的作用。例如，房屋产权证书和土地使用证是证明房屋所有权和土地使用权的重要依据，房屋照片和视频可以直观地反映房屋的现状和拆迁过程中的情况。

(三)与拆迁方协商

被拆迁人可以主动与拆迁方进行协商，表达自己的诉求和意见。在协商过程中，要保持冷静和理性，依据法律法规和实际情况提出合理的补偿要求。如果双方能够达成一致意见，可以签订拆迁补偿协议。例如，在一些拆迁项目中，被拆迁人通过与拆迁方的积极协商，争取到了更合理的补偿方式和更高的补偿金额。

(四)申请行政复议

如果与拆迁方协商无果，被拆迁人可以在知道拆迁决定之日起六十日内向成都市人民政府申请行政复议。行政复议机关将对拆迁决定的合法性、合理性进行审查。在申请行政复议时，被拆迁人需要提交行政复议申请书及相关证据材料。例如，在某拆迁案件中，被拆迁人认为拆迁补偿标准过低，向成都市人民政府申请行政复议，经过审查，行政复议机关认为原拆迁补偿决定存在不合理之处，责令拆迁方重新作出补偿决定。

(五)提起行政诉讼

如果对行政复议决定不服，被拆迁人可以在收到行政复议决定书之日起十五日内或者自知道拆迁决定之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。在行政诉讼中，法院将对拆迁决定的合法性进行全面审查，并作出判决。例如，在一些拆迁纠纷案件中，法院通过审理认定拆迁方的拆迁行为违反了法定程序，判决撤销原拆迁决定，维护了被拆迁人的合法权益。

三、成都房屋拆迁面积的认定与赔偿

(一)房屋面积的认定标准

根据相关规定，被拆除房屋的所有权和面积的认定，以合法有效的房屋所有权证书记载为准。违法建筑和超过批准期限的临时建筑应自行拆除，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。例如，在某拆迁项目中，对于部分居民私自搭建的违章建筑，由于没有合法的产权证明，在拆迁时未给予补偿。

(二)赔偿的计算方式

拆迁补偿价格通常由房屋价格和五部分政策补偿组成。房屋价格一般按照被征收房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。政策性补偿费包括通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用;政策性补助费包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费;政策性补贴包括物管费补贴和装修期补贴;搬迁奖励则根据房屋征收部门结合协议签订、房屋交付等实际情况确定。

以成都市某旧城改造项目为例，被征收房屋为住宅，房屋建筑面积为100平方米，评估单价为每平方米10000元。则房屋补偿费为100×10000 = 1000000元。若被征收人没有选择临时安置过渡用房，每月可获得临时安置补助费1200元，按6个月计算，临时安置补助费为1200×6 = 7200元。此外，被征收人还可能获得一定的政策性补贴和搬迁奖励。

四、结论

成都房屋拆迁过程中，被拆迁人面临着诸多权益维护和面积赔偿认定的问题。当遭遇不合理的拆迁时，被拆迁人要了解拆迁的合法性，收集证据，通过与拆迁方协商、申请行政复议、提起行政诉讼等途径维护自己的合法权益。在房屋面积认定和赔偿方面，要依据相关规定，确保自己的权益得到合理保障。同时，政府部门也应加强对拆迁工作的监管，确保拆迁工作依法依规进行，保障被拆迁人的合法权益，促进城市的和谐发展。