扬州协议拆迁赔偿标准新动向：农村拆迁补偿全解析

　　在扬州，随着城市化进程的加快，房屋拆迁成为了一个不可避免的话题。对于农村地区的居民而言，了解最新的协议拆迁赔偿标准显得尤为重要。本文将从法律角度出发，结合当前最新的法律法规，对扬州农村拆迁赔偿标准进行深入解析，帮助被拆迁户更好地维护自身权益。

　　一、扬州协议拆迁赔偿标准最新规定

　　扬州协议拆迁赔偿标准主要依据《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》(扬府规〔2023〕5号)、《扬州市市区集体土地上房屋搬迁管理暂行办法》(市政府第105号令)及相关政策文件制定。这些规定明确了拆迁补偿的范围、标准、方式及程序，为拆迁工作提供了法律依据。

　　补偿范围

　　房屋价值补偿：对被征收房屋的市场价值进行评估，并给予相应补偿。

　　搬迁补助费：用于补偿被拆迁户因搬迁而产生的费用，如搬家费、运输费等。

　　临时安置费：对于选择产权调换而需要临时过渡的被拆迁户，给予临时安置费补偿。

　　停产停业损失补偿：对于因拆迁导致停产停业的被征收人，给予停产停业损失补偿。

　　其他补偿：如被征收房屋内的装修、附属设施等，也将根据评估价值给予相应补偿。

　　补偿标准

　　房屋价值补偿标准：由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　搬迁补助费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准，由扬州市政府根据实际情况制定，并会明确在拆迁补偿方案中。

　　补偿方式

　　货币补偿：被拆迁户可以选择接受货币补偿，即按照评估价值获得相应金额的赔偿款。

　　产权调换：被拆迁户也可以选择产权调换，即按照被征收房屋的价值，在政府提供的安置房源中选择相应面积的房屋进行调换。

　　二、扬州农村拆迁赔偿标准现状

　　对于扬州农村地区的拆迁赔偿，同样遵循上述基本原则和规定。但需要注意的是，由于农村地区的土地性质、房屋结构、用途等与城市地区存在差异，因此具体的赔偿标准可能会有所不同。

　　土地补偿费

　　根据《市政府关于重新公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知》(扬府规〔2023〕4号)，扬州农村地区的土地补偿费标准根据土地位置、用途等因素划分为不同区片，执行不同的补偿标准。

　　具体补偿金额由当地政府根据区片综合地价标准计算确定。

　　房屋及地上附着物补偿

　　房屋补偿金额根据被征收房屋的结构、面积、新旧程度等因素评估确定。

　　地上附着物(如树木、青苗等)补偿金额则根据附着物的种类、数量、市场价值等因素评估确定。

　　其他补偿

　　对于被征收房屋内的特殊设施(如沼气池、水井等)，将根据实际情况给予相应补偿。

　　对于被征地农民的社会保障问题，当地政府应按照规定将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

　　三、法律保障与维权途径

　　法律保障

　　扬州市政府应确保拆迁补偿标准的合法性和合理性，严格按照法定程序进行拆迁工作。

　　评估机构应独立、客观、公正地进行评估工作，确保评估结果的准确性和可靠性。

　　政府应加强对拆迁过程的监管力度，防止违法违规拆迁行为的发生。

　　维权途径

　　被拆迁户在拆迁过程中应密切关注政府发布的补偿标准和计算方式，确保自身权益得到充分保障。

　　如对补偿标准或评估结果有异议，被拆迁户可依法申请复核或鉴定;如协商不成，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

　　在维权过程中，被拆迁户可以寻求专业律师的帮助进行法律咨询和代理诉讼。