扬州农村房屋拆迁补偿标准揭秘：按建筑面积还是使用面积算？

　　在扬州农村地区，随着城市化进程的推进，房屋拆迁成为了一个备受关注的话题。对于被拆迁的农村居民而言，了解拆迁补偿的标准以及是按建筑面积还是使用面积计算赔偿款，是维护自身权益的关键。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，对扬州农村房屋拆迁补偿标准进行深入剖析。

　　一、扬州农村房屋拆迁补偿标准

　　扬州农村房屋拆迁补偿标准主要依据《扬州市市区集体土地上房屋搬迁管理暂行办法》(市政府第105号令)及相关政策文件制定。这些规定明确了拆迁补偿的范围、标准、方式及程序，为拆迁工作提供了法律依据。

　　补偿范围

　　房屋价值补偿：对被征收房屋的市场价值进行评估，并给予相应补偿。

　　土地补偿费：对征收的农村集体土地给予补偿，补偿标准根据土地位置、用途等因素确定。

　　安置补助费：用于保障被征地农民的基本生活和长远生计，补偿标准由当地政府根据实际情况制定。

　　其他补偿：如搬迁补助费、临时安置费、停产停业损失补偿等，也将根据实际情况给予相应补偿。

　　补偿标准

　　房屋价值补偿标准：由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，评估时会综合考虑房屋的结构、面积、新旧程度、装修情况等因素。

　　土地补偿费和安置补助费标准：根据《市政府关于重新公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知》(扬府规〔2023〕4号)等文件确定，不同区片执行不同的补偿标准。

　　补偿方式

　　货币补偿：被拆迁户可以选择接受货币补偿，即按照评估价值获得相应金额的赔偿款。

　　产权调换：被拆迁户也可以选择产权调换，即按照被征收房屋的价值，在政府提供的安置房源中选择相应面积的房屋进行调换。

　　二、拆迁赔偿按建筑面积还是使用面积算?

　　在扬州农村房屋拆迁中，拆迁赔偿通常是按建筑面积来计算的。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　使用面积则是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。在拆迁补偿中，使用面积通常不作为直接计算赔偿款的依据，但可能会作为评估房屋价值时的一个参考因素。

　　选择按建筑面积计算拆迁赔偿款的原因主要有以下几点：

　　公平性：建筑面积能够更准确地反映房屋的实际价值和占用空间，确保拆迁补偿的公平性。

　　可操作性：建筑面积的测量和计算相对容易，便于拆迁双方进行协商和确定赔偿金额。

　　法律依据：相关法律法规和政策文件通常也是以建筑面积作为拆迁补偿的计算依据。

　　三、法律保障与维权途径

　　法律保障

　　扬州市政府应确保拆迁补偿标准的合法性和合理性，严格按照法定程序进行拆迁工作。

　　评估机构应独立、客观、公正地进行评估工作，确保评估结果的准确性和可靠性。

　　政府应加强对拆迁过程的监管力度，防止违法违规拆迁行为的发生。

　　维权途径

　　被拆迁户在拆迁过程中应密切关注政府发布的补偿标准和计算方式，确保自身权益得到充分保障。

　　如对补偿标准或评估结果有异议，被拆迁户可依法申请复核或鉴定;如协商不成，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

　　在维权过程中，被拆迁户可以寻求专业律师的帮助进行法律咨询和代理诉讼，以维护自身的合法权益。