扬州村拆迁房无房产证：法院如何判决与权益保障

　　在江苏扬州的农村拆迁中，无房产证的房屋是否应获得补偿、如何获得补偿，一直是备受关注的焦点。由于历史遗留问题、建房手续不全等原因，许多农村房屋未办理房产证，这给拆迁补偿带来了诸多争议。本文将从法院判决依据、补偿标准、维权策略三方面，对扬州村拆迁房无房产证的问题进行深入探讨。

　　一、法院判决无房产证房屋的法律依据

　　合法性认定是前提

　　法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》的相关规定，拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。然而，对于无房产证的房屋，法院不会直接判决所有权归属，而是会先审查其合法性。

　　认定标准：合法性认定主要依据房屋建造时间、结构类型、审批手续等因素。例如，若房屋建于合法宅基地上，且符合当时建房政策、经合法审批，则应认定为合法建筑，即便未办理房产证，也应获得合理补偿。

　　权属争议需先行解决

　　民事诉讼：若房屋存在产权或使用权争议，法院会要求当事人先通过民事诉讼解决权属纠纷。补偿将按照诉讼结果依法进行。

　　确权程序：对于无法确定所有权人或正处于确权纠纷中的房屋，法院会先确定补偿方式(货币补偿或产权调换)，再对房屋所有权或补偿款进行确权。

　　二、无房产证房屋的补偿标准与方式

　　补偿标准不低于当地政策

　　合法建筑补偿：对于经认定合法的无房产证房屋，补偿标准应不低于当地拆迁补偿方案的规定。具体补偿金额需根据房屋结构、面积、区位等因素综合确定。

　　市场价格参考：补偿金额通常参照被拆房屋所在地区的商品房平均价格或类似房地产的市场价格确定。例如，若当地同类房屋的市场价格为每平方米8000元，则无房产证房屋的补偿金额也应以此为参考。

　　补偿方式灵活多样

　　货币补偿：被拆迁人可选择货币补偿方式，获得一次性补偿款。补偿款金额根据房屋评估价值确定。

　　产权调换：被拆迁人也可选择产权调换方式，获得与被拆房屋面积、区位相当的安置房。安置房的产权登记手续由拆迁方协助办理。

　　其他补偿项目

　　搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积每平方米一定标准发放，用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用。

　　临时安置补助费：若被拆迁人需临时租房居住，则按每月每平方米一定标准发放临时安置补助费，直至获得安置房或补偿款为止。

　　停产停业损失补偿：若房屋用于经营，则按被拆迁房屋价值的一定比例一次性发放停产停业损失补偿。

　　三、被拆迁人的维权策略与建议

　　积极收集证据，证明房屋合法性

　　建房手续：收集建房审批手续、宅基地使用证、建房合同等材料，证明房屋建造的合法性。

　　历史证据：若房屋因历史遗留问题未办理房产证，可收集村委会证明、邻居证言等证据，证明房屋长期居住和使用的事实。

　　主动申请合法性认定

　　向政府部门申请：若房屋未被认定为合法建筑，可向当地政府部门申请合法性认定。提交相关证据材料，要求其出具认定意见。

　　申请行政复议或诉讼：若对政府部门认定结果不服，可申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身权益。

　　协商与调解

　　与拆迁方协商：就补偿标准、补偿方式等问题与拆迁方进行协商，争取达成一致意见。

　　申请第三方调解：若协商不成，可申请街道办、司法所等第三方调解机构进行调解，签订调解协议。

　　法律援助与专业协助

　　申请法律援助：若经济困难，可向当地法律援助机构申请法律援助，获得免费法律服务。

　　咨询专业律师：若案件复杂，可咨询专业律师，制定维权策略，确保权益主张合法合规。

　　结语

　　在江苏扬州的农村拆迁中，无房产证的房屋是否应获得补偿、如何获得补偿，需结合房屋合法性、建造时间、结构类型及法律规定综合判断。被拆迁人应积极收集证据、申请合法性认定、通过协商或诉讼等途径维护自身权益。同时，建议政府完善无证房屋管理制度，明确合法性认定规则及补偿标准，减少社会矛盾。若遇复杂纠纷，可咨询专业律师，确保权益主张合法合规。