拆迁纠纷裁决申请全攻略：材料清单与实务指南(2025最新版)

　　面对拆迁补偿争议，行政裁决作为法定前置程序，其材料准备的完备性直接影响维权成效。本文结合2025年《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》修订内容，系统梳理申请要点。

　　一、申请主体资格界定

　　二、核心材料制作规范

　　裁决申请书

　　载明"申请人、被申请人基本信息，争议事实，裁决请求，证据清单"

　　需申请人签章，注明"与原件核对无异"

　　样本参考：乐清市人民政府征地补偿安置公告附件格式

　　房屋权属证明

　　私房：房产证+不动产登记簿(优先采用)

　　公房：公房租赁合同+租金缴纳凭证

　　历史遗留问题：区房管局出具的《房屋权属认定书》

　　评估报告

　　采用"市场比较法"，附3例以上同地段成交案例

　　评估时点以征收决定公告日为准

　　异议处理：可申请专家委员会鉴定(鉴定期不计入裁决时限)

　　补偿安置方案

　　货币补偿：明确总额、支付期限、违约金条款

　　产权调换：提供安置房户型图、竣工验收备案表

　　过渡安置：临时安置费标准(不低于市场租金120%)

　　三、程序性材料清单

　　协商记录

　　需记载"时间、地点、参与人员、争议焦点"

　　拆迁人拒不协商的，由街道办出具《协商情况说明》

　　未签约比例证明

　　签约率达85%以上方可启动裁决

　　需附《未签约户情况统计表》及公示照片

　　送达回证

　　补偿方案送达：EMS单+网上公告截图

　　评估报告送达：现场张贴照片+短信通知记录

　　四、实务操作要点

　　管辖选择策略

　　优先向项目所在地的区房屋征收部门申请

　　涉及市级重点工程，可直接向市住建委申请

　　证据突袭防范

　　提交材料时同步制作《证据目录》

　　对关键证据办理公证保全(如评估报告送达过程)

　　裁决后救济路径

　　收到裁决书15日内可申请行政复议

　　60日内可提起行政诉讼(需注意"民行交叉"案件处理规则)

　　五、典型案例解析

　　在江湾村G353线公路工程拆迁裁决案中，被拆迁人王某因提交材料缺失"评估报告送达回证"，导致裁决被驳回。后经律师指导补充公证材料，重新申请后获补差额58万元。该案凸显程序性材料的决定性作用。

　　面对拆迁纠纷，申请人需树立"证据为王"意识，通过规范化材料制作，在法治框架内争取最大权益。2025年新规实施的"裁决文书网上公开"制度，更要求申请人注重材料的专业性与逻辑性，以应对社会监督的新常态。