广州拆迁按人口分房政策解析：补偿款与房屋分配全攻略

　　2025年广州市白云区某城中村改造项目中，五口之家获配180㎡安置房及45万元补偿款，引发社会对"按人口分房"政策的关注。本文结合《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》及司法实践，系统解析人口分房与补偿款的法律框架。

　　一、按人口分房的法律依据与标准

　　(一)核心法律条文

　　《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第十七条

　　明确"被征收土地农村集体经济组织成员，每人可获不超过40㎡的安置房指标"。

　　《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十二条

　　规定"住宅房屋被征收人可选择按人口数量或房屋面积进行补偿"。

　　《广东省高级人民法院行政裁定书》（2025）粤行终321号

　　案例：法院确认按人口分房政策合法，但需保障每人最低20㎡居住权益。

　　(二)典型分配模式

　　基础指标+人口浮动

　　案例：黄埔区文冲村改造中，基础指标120㎡+人口数×20㎡(如五口之家获220㎡)。

　　法律依据：《黄埔区文冲村改造方案》第八条"人口指标上限40㎡/人"。

　　纯人口分配模式

　　案例：番禺区南浦村按35㎡/人分配安置房，五口之家获175㎡。

　　二、补偿款构成与计算标准

　　(一)法定补偿项目

　　房屋价值补偿

　　计算公式：评估单价×建筑面积。

　　案例：海珠区沥滘村框架结构住宅补偿达4.2万/㎡(叠加5000元/㎡签约奖励)。

　　人口专项补贴

　　户籍人口补贴：3万元/人(如白云区陈田村案例)。

　　特殊人群加码：残疾人、高龄老人额外补贴5000元/人。

　　搬迁与临时安置费

　　住宅：50㎡以下按50㎡计算，每月40元/㎡(《广州市越秀区征收决定》)。

　　非住宅：按从业人员工资或租金收益计算。

　　(二)特殊情形处理

　　外嫁女权益保障

　　法律依据：《妇女权益保障法》第五十五条"不得以婚姻状况剥夺征地补偿权利"。

　　案例：花都区石湖村外嫁女获判支付拆迁补偿款(百度文库案例)。

　　历史违建处理

　　1990年前建成且未影响规划的，按合法建筑50%补偿(穗府规〔2021〕2号)。

　　案例：2025年增城区某工厂获历史违建补偿120万元。

　　三、实务操作指南

　　(一)证据收集要点

　　人口证明

　　户口簿、出生医学证明、结婚证。

　　村委会出具的人口登记证明。

　　房屋权属证明

　　土地承包经营权证、房屋产权证。

　　拆迁补偿协议原件及发放明细。

　　(二)争议解决路径

　　行政复议优先

　　对补偿决定不服的，60日内向市政府申请复议。

　　案例：新都区某案复议后，补偿标准从1200元/㎡调整至1800元/㎡。

　　民事诉讼策略

　　案由选择：房屋拆迁安置补偿合同纠纷。

　　诉讼请求示例：

　　"判令被告按协议交付安置房，并支付逾期交房违约金XX万元"

　　结语

　　在广州推进"老城市新活力"战略背景下，按人口分房政策需兼顾公平与效率。被征收人应建立"人口核定-协议审核-资金监控"三阶维权机制，重点把握户籍登记、补贴标准两大关键节点。遇争议时，及时通过行政复议与司法诉讼双重路径维护合法权益。