广州拆迁纠纷应对全指南：法院受理范围与维权路径解析

　　2025年广州市荔湾区某老屋因拆迁补偿纠纷进入诉讼程序，法院依据《行政诉讼法》判决征收方重新作出补偿决定。本文结合《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及典型案例，系统解析拆迁纠纷的法院受理范围与实务操作。

　　一、法院受理拆迁纠纷的法律依据

　　(一)核心法律条文

　　《行政诉讼法》第十二条

　　明确"申请行政机关履行保护财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或不予答复的，可提起行政诉讼"。

　　《广州市城市更新办法》第三十五条

　　规定"旧村改造中发生的补偿纠纷，当事人可依法向人民法院提起诉讼"。

　　《广东省高级人民法院行政裁定书》（2025）粤行终987号

　　案例：法院确认拆迁协议无效之诉、补偿标准争议之诉均属法院受理范围。

　　(二)典型受理情形

　　行政诉讼受理范围

　　征收决定合法性审查(如2025年海珠区某案)。

　　补偿决定不履行(如越秀区某村民申请强制执行)。

　　民事诉讼受理范围

　　拆迁协议无效或违约(如天河区某企业诉征收方案违约)。

　　租赁合同纠纷(如荔湾区某商铺诉承租人违约)。

　　二、实务操作指南

　　(一)诉前准备

　　证据收集要点

　　征收公告、补偿方案、评估报告。

　　房屋权属证明、拆迁协议、沟通记录。

　　损失证明(如租金合同、税务记录)。

　　管辖法院选择

　　行政诉讼：向房屋所在地基层法院(如越秀区法院)起诉。

　　民事诉讼：协议约定仲裁条款的，向广州仲裁委员会申请仲裁。

　　(二)诉讼策略

　　诉讼请求设计

　　行政诉讼：

　　"判令撤销被告作出的《征收决定》并重新作出合法决定"

　　民事诉讼：

　　"判令被告按协议交付安置房并支付违约金XX万元"

　　特殊程序运用

　　诉前保全：申请查封被告银行账户或等值财产。

　　行为保全：禁止被告继续拆除房屋(参照《民事诉讼法》第一百条)。

　　三、判决后的执行与救济

　　(一)判决执行流程

　　强制执行申请

　　被告拒不履行判决的，向法院申请强制执行补偿款划扣。

　　案例：2025年越秀区某案法院直接划扣区政府账户资金。

　　安置房交付监督

　　法院可要求征收方提供安置房建设进度报告。

　　(二)不服判决的上诉策略

　　上诉期限与理由

　　收到判决书后15日内上诉，重点主张一审事实认定错误。

　　案例：海珠区某案二审因新证据(危房鉴定造假)改判赔偿增加30%。

　　再审申请条件

　　有新证据证明原审判决错误或程序违法。

　　四、纠纷预防与多元化解

　　(一)诉前调解机制

　　人民调解委员会介入

　　案例：2025年白云区某村通过调解，将补偿标准从1.2万/㎡提升至1.8万/㎡。

　　行政调解优先

　　向街道办申请调解，签署《调解协议书》并司法确认。

　　(二)行政复议前置程序

　　复议申请时机

　　对征收决定、补偿方案不服的，60日内向市政府申请复议。

　　案例：新都区某案复议后，补偿标准从1200元/㎡调整至1800元/㎡。

　　结语

　　在广州建设国际消费中心城市过程中，拆迁纠纷解决需构建"调解-复议-诉讼"三级救济体系。被征收人应强化证据意识，从征收启动到判决执行全程留痕，必要时委托专业律师团队提升维权效能。通过法律途径维护权益的同时，积极参与社区调解，实现法律效果与社会效果的统一。