成都拆迁补偿协议签订后能否提起诉讼？2025年法律解析与实操指南

　　2025年7月，成都市锦江区某居民在签订拆迁补偿协议后，发现补偿标准远低于市场价，遂向法院提起诉讼。本文结合《民法典》《行政诉讼法》及成都市最新政策，系统解析拆迁补偿协议签订后的法律救济路径。

　　一、协议签订后的法律救济可能性

　　1. 协议无效的法定情形

　　欺诈或胁迫：根据《民法典》第一百四十八条，若协议签订过程中存在欺诈、胁迫手段，当事人有权请求法院撤销协议。

　　重大误解：《民法典》第一百四十七条规定，因重大误解订立的合同，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。

　　显失公平：若补偿标准明显低于市场价，符合《民法典》第一百五十一条的显失公平情形，当事人可主张撤销。

　　2. 协议履行的争议解决

　　违约责任：若征收方未按协议约定支付补偿款或交付安置房，当事人可依据《民法典》第五百七十七条要求继续履行或赔偿损失。

　　协议变更：在特定情形下，如征收政策调整或公共利益需要，双方可协商变更协议内容。

　　二、诉讼时效与程序选择

　　1. 民事诉讼的三年时效

　　起算点：自知道或应当知道权利受损之日起算，如发现补偿标准过低或协议存在无效情形。

　　案例参考：2025年青羊区某居民在签订协议后两年发现补偿不公，成功在三年时效内提起诉讼并获赔差额。

　　2. 行政诉讼的六个月时效

　　适用情形：若认为征收行为本身违法，如未依法评估或未公告补偿方案，需在知道行政行为之日起六个月内起诉。

　　成都实践：2025年龙泉驿区某村民因超过六个月起诉征收决定，法院以超过时效为由驳回。

　　三、成都地方性规则与司法倾向

　　1. 协议审查的地方标准

　　成都市中级人民法院意见：对拆迁补偿协议的审查，需同时考虑合法性、合理性及公共利益平衡。

　　典型案例：2025年新都区某协议因补偿标准低于基准地价70%被法院认定无效。

　　2. 诉讼保全的特殊规定

　　财产保全：在提起诉讼时，可申请冻结征收方账户资金，确保补偿款不被转移。

　　证据保全：对协议签订过程中的录音、录像等证据，需及时公证以固定证据效力。

　　四、结语

　　成都拆迁补偿协议签订后，当事人仍可通过法律途径维护权益，但需严格把握诉讼时效及程序选择。法律明确禁止通过协议排除当事人的诉讼权利，唯有系统化运用合同无效、违约责任等法律工具，方能实现公平补偿。