重庆农村房屋拆迁面积测量：法律标准与实操解析

　　一、测量依据：新旧政策交替期的执行标准

　　根据2025年最新政策动态，重庆农村房屋拆迁面积测量处于新旧标准交替期：

　　1. 暂行执行标准

　　主城九区：沿用1999年旧规，按25㎡/人计算(渝府令第53号)

　　其他区县：执行30㎡/人标准，3人户上限90㎡(如合川区2025年案例)

　　特殊优惠：3人户且不占耕地可额外增加10㎡住房面积(征求意见稿拟订)

　　2. 测量规范

　　建筑面积计算：

　　层高≥2.2米的永久性建筑全算(含阳台、地下室)

　　坡屋顶空间层高≥1.2米部分按50%折算(如铜梁区2025年案例)

　　公摊处理：

　　住宅公摊系数≤15%的按15%补足，超过部分实算(荣昌区红岩坪村项目)

　　二、争议焦点：违建认定与面积核定

　　1. 违法建筑处理

　　2025年新规：2011年《公路安全保护条例》前修建的建筑，未扩建成的不强制拆除(最高法案例)

　　补偿标准：未登记建筑按重置价50%补助(如巴南区2025年政策)

　　2. 测量争议解决

　　程序要求：

　　测量机构须从市住建委备案库随机抽取(京云律所案例)

　　测量报告需经被征收人签字确认，否则不得作为补偿依据

　　司法救济：

　　对测量结果有异议，可在10日内申请复核，复核仍不服可向市评估专家委员会申请鉴定

　　三、典型案例：面积测量引发的行政诉讼

　　案例1：吴先生房屋测量纠纷（2025年）

　　基本情况：重庆某村600㎡三层房屋，镇政府初测500㎡，补偿标准900元/㎡

　　争议焦点：

　　顶层100㎡是否计入合法面积(层高2.1米是否达标)

　　货币补偿标准低于周边房价4000元/㎡是否合理

　　法院判决：

　　认定顶层按50%折算，合法面积550㎡

　　责令重新评估，补偿标准提升至1800元/㎡