重庆安置房再遇拆迁：二次征收补偿权益全解析

　　一、法律框架：房票安置与产权认定

　　根据重庆市大足区住建委发布的《大足区房票安置实施方案(试行)》(大足住建委发〔2025〕45号)，安置房二次拆迁适用房票安置政策。具体规则如下：

　　1. 房票适用范围

　　对象范围：2023年1月1日前已签订原征收协议但未完成安置的被征收人，可自愿选择房票安置。

　　房源选择：持房票可在大足区"房源超市"购买新建商品房(含住宅、商铺、车位)，购房人须与房票持有人一致。

　　2. 产权归属原则

　　一般情形：安置房产权已登记至被安置人名下的，二次拆迁时按正常程序补偿。

　　特殊约定：若原安置协议存在"代持""共有"等特殊条款，需按协议约定处理产权归属。

　　二、补偿标准：差异化权益保障

　　1. 房票安置补偿

　　票面金额：原安置协议中的货币安置款+奖励费+搬迁补助费等全部权益量化。

　　补贴政策：

　　6个月内购房：票面金额的8%补贴

　　7-12个月购房：6%补贴

　　13-18个月购房：4%补贴

　　2. 传统安置补偿

　　土地补偿：按区片综合地价标准(铜梁区2025年标准：农用地1.8万元/亩)

　　房屋补偿：砖混结构600元/㎡，简装400元/㎡(南岸区2025年案例)

　　搬迁费：住宅2000元/户·次，商业30元/㎡·次(荣昌区红岩坪村项目)

　　三、争议解决：司法实践中的关键点

　　1. 维权路径

　　协议审查：核对原安置协议是否明确二次拆迁处理条款

　　行政复议：对补偿方案不服的，60日内向区政府申请复议

　　诉讼程序：复议维持原决定的，15日内提起行政诉讼

　　2. 证据收集要点

　　原安置协议、房产证、房票凭证

　　评估报告、补偿方案公告

　　沟通记录、政策文件依据

　　四、典型案例解析

　　案例1：大足区王某房票安置纠纷（2025年）

　　基本情况：原安置房50㎡，二次拆迁时选择房票购买80㎡商品房

　　争议焦点：

　　房票补贴是否应按全款80㎡计算

　　原安置协议未明确二次拆迁条款效力

　　法院判决：

　　房票补贴按实际使用部分50㎡的8%计算

　　原协议未约定事项按现行政策执行