重庆房屋拆迁面积测量争议：2025年法律救济与实操指南

　　一、测量标准：从建筑面积到公摊补足

　　根据2025年《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》及实施细则，房屋面积测量遵循以下规则：

　　1. 合法面积认定

　　产权登记面积：以不动产权证记载的建筑面积为准。

　　公摊补足：住宅公摊系数<15%的，按15%补足(如渝中区45㎡保底政策)。

　　违建处理：2011年《城乡规划法》实施前修建的未登记建筑，按重置价50%补助。

　　2. 特殊情形处理

　　商住混合：同一产权房屋中，住宅与非住宅分别计算补偿。

　　产权共有：按共有协议约定比例分配补偿款。

　　二、争议解决：从复核到诉讼的全流程

　　1. 评估异议处理

　　复核申请：收到评估报告10日内向原机构申请复核，需提交书面异议及证据。

　　专家鉴定：复核仍不服的，向市评估专家委员会申请鉴定(费用由征收方承担)。

　　案例支撑：2025年九龙坡区某户通过专家鉴定，追回15㎡面积差额补偿。

　　2. 行政救济路径

　　行政复议：对测量结果不服的，60日内向区政府申请复议。

　　行政诉讼：复议维持原决定的，15日内向法院提起诉讼。

　　证据清单：房产证、测量报告、异议申请回执、专家鉴定意见。

　　三、典型案例：面积争议引发的行政诉讼

　　案例1：沙坪坝区某户面积认定纠纷（2025年）

　　基本情况：原房120㎡，评估认定合法面积100㎡，要求按120㎡计算。

　　法院判决：

　　认定20㎡为违建，按重置价50%补助。

　　安置房面积按100㎡×1.0=100㎡计算。

　　征收方补偿测量误差导致的搬迁费差额。

　　案例2：江北区商铺面积争议案（2025年）

　　基本情况：商铺实际面积80㎡，测量报告记载70㎡。

　　法院判决：

　　责令重新测量，确认实际面积80㎡。

　　追加补偿款及停产停业损失10万元。

　　四、操作建议：防范面积风险的五大要点

　　产权确认：拆迁前完成不动产权属登记，避免共有纠纷。

　　测量监督：要求测量人员出示资质证明，全程录像记录。

　　公摊主张：明确要求将公摊面积补足至15%。

　　违建申报：对历史违建主动申报，争取合法化认定。

　　法律路径：协商不成时，及时启动行政复议或诉讼，避免过期失权。

　　重庆房屋拆迁面积测量争议需兼顾程序合规与实体公正，通过精准固定证据、选择合适救济路径及借助专业力量，可有效维护自身合法权益。随着2025年《重庆市城市更新条例》实施，规范化、透明化测量将成为主流趋势。