重庆房屋拆迁测量关键事项与法律风险防范

　　2025年重庆市拆迁进程中，房屋测量纠纷同比增41%。本文结合《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》及最新司法判例，系统解析测量环节的注意事项与法律风险防范策略。

　　一、测量前的法律准备

　　1. 权属证明核查

　　根据《不动产登记暂行条例》第十六条：

　　房产证核对：确认证载面积与实际建筑面积是否一致

　　图纸比对：查阅规划许可证附图，确认房屋结构无违规加建

　　共有权确认：共有房屋需取得全体共有人书面授权

　　2. 测量机构资质审查

　　依据《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)：

　　机构资质：必须具备国家测绘地理信息局颁发的甲级资质

　　人员资格：测量师需持有注册测绘师证书

　　设备校准：激光测距仪、全站仪等设备需经法定计量机构检定

　　二、测量过程中的监督要点

　　1. 现场监督流程

　　初始测量：见证测量师对房屋外轮廓、层高、阳台等部位的测量

　　数据复核：要求测量机构提供原始数据记录表，核对测绘软件生成图

　　特殊部位处理：对坡屋顶、地下室等特殊结构，要求单独标注计算方式

　　2. 争议处理机制

　　即时异议：测量结果出具后3日内可提出书面异议

　　复测申请：支付复测费用后，可委托第三方机构重新测量

　　行政投诉：向重庆市规划和自然资源局测绘管理处举报违规操作

　　三、测量后的法律救济路径

　　1. 证据固定策略

　　影像记录：对房屋现状进行360度视频录制，重点拍摄争议部位

　　证人证言：邀请邻居、社区工作人员出具书面证明

　　专家意见：委托高校测绘专业教授出具技术分析报告

　　2. 诉讼技巧

　　行政诉讼：对测量结果不服的，6个月内向法院提起行政诉讼

　　民事赔偿：因测量错误导致补偿减少的，可主张侵权损害赔偿

　　司法鉴定：申请法院委托鉴定机构对房屋面积进行重新测定

　　典型判例：2025年渝中区某案例中，法院认定测量机构未按规定测量坡屋顶面积，判决补偿款增加18.7万元。

　　结语

　　重庆市2025年房屋拆迁测量已形成"准备-监督-救济"的完整防控体系。被拆迁人应重视测量环节的证据固定，通过专业监督与法律救济实现权益最大化。建议建立测量预案，必要时委托专业团队介入，以有效应对测量纠纷。