广州无证房拆迁款继承纠纷处理指南：法律框架与实操策略

　　无证房拆迁款继承纠纷因房屋权属模糊、继承关系复杂，成为司法实践中的难点。本文结合2025年最新《民法典》《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法规，系统梳理纠纷类型、证据固定及解决路径，为当事人提供可操作的维权方案。

　　一、纠纷类型：从权属争议到分配不公的多维冲突

　　（一）房屋合法性争议

　　合法建造无证房：因历史遗留问题未办理房产证，但符合建房时规划要求的房屋。例如，荔湾区某户1985年建房，虽无房产证，但提供村委会证明及邻居证言，法院认定房屋合法并支持继承主张。

　　违法建筑：未经审批擅自搭建的房屋。根据《广州市违法建设查处条例》，违法建筑拆除时原则不予补偿，但若拆迁方给予拆除补助，继承人可协商分配补助款。

　　（二）继承关系争议

　　法定继承纠纷：无遗嘱时，第一顺序继承人(配偶、子女、父母)平等分配遗产。例如，海珠区某案中，被继承人去世后，其配偶、子女因继承份额产生争议，法院根据《民法典》第一千一百二十七条判决平等分配。

　　代位继承纠纷：若继承人先于被继承人死亡，其直系晚辈血亲可代位继承。荔湾区某案中，爷爷去世后房产由父亲继承，但父亲早逝，法院判决孙子代位继承50%产权。

　　（三）分配方式争议

　　货币补偿分配：继承人就补偿款金额、支付方式等产生分歧。例如，天河区某案中，继承人因是否预留部分款项用于房屋修缮发生争议，法院判决按继承份额分配并明确修缮费用承担方式。

　　产权调换分配：继承人就安置房产权归属、面积分配等产生分歧。越秀区某案中，继承人因安置房选址问题无法达成一致，法院判决按继承份额共有产权。

　　二、证据固定：从死亡证明到权属证明的全链条举证

　　（一）核心证据清单

　　被继承人死亡证明：医院出具的《居民死亡医学证明(推断)书》或公安机关出具的《死亡注销证明》。

　　继承人身份证明：身份证、户口本、结婚证等，证明继承人与被继承人的亲属关系。

　　房屋权属证明：

　　宅基地证、建房审批文件;

　　村委会证明(需加盖公章并由负责人签字);

　　邻居证言(需提供证人身份证复印件及联系方式)。

　　拆迁协议：征收方与被继承人签订的《拆迁补偿协议》，明确补偿方式、金额等关键条款。

　　（二）证据固定技巧

　　公证继承：继承人可前往公证处办理继承公证，需提交死亡证明、亲属关系证明、房产证(如有)、遗嘱(如有)等材料。公证处审核后出具公证书，作为过户登记的法定依据。

　　诉讼确权：若继承人无法协商一致，可向法院提起法定继承纠纷诉讼。法院根据证据情况判决继承份额，例如，白云区某案中，法院通过审查建房时间证明、水电费账单等证据，认定房屋为被继承人合法财产并判决继承份额。

　　区块链存证：利用广州“区块链+司法存证”平台，将关键证据上链，确保证据不可篡改。例如，黄埔区某案中，继承人将邻居证言、村委会证明等证据上链，法院采信并作为判决依据。

　　三、解决路径：从协商到诉讼的全流程设计

　　（一）协商调解

　　家庭内部协商：继承人可就继承份额、分配方式等达成书面协议，并邀请村委会或居委会见证。例如，增城区某户通过家庭会议协商，按“长子40%、次女30%、三子30%”分配补偿款，避免长期诉讼。

　　第三方调解：向街道调解委员会或人民调解组织申请调解，调解成功后签署《调解协议书》并申请司法确认。2025年广州试点“在线调解平台”，当事人可通过视频方式参与调解。

　　（二）行政复议

　　适用情形：若拆迁方未依法履行补偿义务，继承人可申请行政复议。例如，海珠区某案中，征收方未将补偿款支付至继承人共同账户，继承人通过复议责令征收方重新支付。

　　复议技巧：

　　重点审查拆迁方是否履行法定程序，如是否公示补偿方案、是否组织听证;

　　提交新证据，如公证继承书、法院判决书等，证明继承人主体资格。

　　（三）行政诉讼

　　管辖法院：原则上由房屋所在地基层法院管辖，重大案件可向中级法院申请提级审理。例如，天河区某旧村改造项目涉及数百户继承纠纷，由广州中院提级管辖。

　　诉讼请求设计：

　　确权之诉：请求法院确认房屋权属及继承份额，如“判令确认原告对被拆迁房屋享有50%产权”;

　　给付之诉：要求拆迁方支付补偿款及利息，如“判令被告向原告支付拆迁补偿款100万元及逾期利息”;

　　撤销之诉：请求法院撤销违法行政行为，如“判令撤销被告作出的《补偿决定》并重新作出合法决定”。

　　四、政策启示：从“纠纷化解”到“源头预防”的治理升级

　　广州无证房继承纠纷的治理，需兼顾法律刚性与社会柔性。2025年新政通过以下机制实现源头预防：

　　公证提存制度：对补偿款分配存在争议的，拆迁方可将款项提存至公证处，避免资金被挪用。

　　在线调解平台：通过视频调解、电子签名等技术，降低继承人参与调解的成本。

　　法律援助全覆盖：对经济困难继承人提供免费法律咨询及诉讼代理，确保其平等行使诉讼权利。

　　启示：继承人应优先通过协商、调解等低成本方式解决纠纷，若协商不成需及时启动诉讼程序，避免因拖延丧失诉权。同时，拆迁方应完善补偿款支付机制，明确继承人主体资格审查流程，从源头减少纠纷发生。