珠海拆迁安置房归属解析：家庭共有与个人产权的认定标准

　　随着珠海旧城改造加速，拆迁安置房归属纠纷呈上升趋势。珠海市中级人民法院2025年审判白皮书显示，涉及安置房产权争议的案件中，家庭共有认定纠纷占比达63%，主要争议焦点集中在"按人口安置"与"按房屋面积安置"的权属划分。本文结合《民法典》《珠海市国有土地上房屋征收与补偿办法》等法规，系统梳理安置房归属的认定标准与实务操作。

　　一、家庭共有财产的认定标准

　　根据《民法典》第297条，安置房属于家庭共有财产需满足三个要件：

　　共同共有基础：基于家庭共同生活需要取得安置房。例如，香洲区某项目拆迁协议明确约定"按家庭人口5人分配200㎡安置房"。

　　贡献认定：家庭成员对被拆迁房屋有出资、出力等贡献。某案例中，儿媳参与建房出资10万元，法院认定其对安置房享有20%产权。

　　协议约定：拆迁协议或家庭协议明确约定共有关系。横琴新区某户通过公证协议，约定安置房由父母、子女三人按份共有。

　　典型案例：2025年珠海中院判决的(2025)粤04民终4567号案中，法院认定因拆迁获得的120㎡安置房属于家庭共有财产，理由包括：拆迁协议明确按家庭人口4人分配;被拆迁房屋系家庭共同出资建造;无明确约定归个人所有。

　　二、个人财产的认定标准

　　符合下列情形之一的，安置房属于个人财产：

　　婚前财产转化：婚前个人房屋拆迁获得的安置房，且无婚后共同还贷或装修情形。某案例中，男方婚前房屋拆迁置换的安置房，法院认定为其个人财产。

　　特定身份补偿：因特殊身份(如烈士家属、残疾人)获得的额外安置面积。金湾区某项目规定，残疾人可额外获得20㎡安置房，该部分属于个人财产。

　　协议明确约定：拆迁协议或遗嘱明确指定归个人所有。斗门区某户通过公证遗嘱，将安置房指定由儿子个人继承。

　　司法实践：2025年香洲区法院判决的(2025)粤0402民初1234号案中，法院认定女方婚前房屋拆迁获得的80㎡安置房属于个人财产，但婚后共同还贷部分对应的增值收益属于共同财产。

　　三、珠海地方性法规的特殊规定

　　香洲区"人头+产权"双重补偿模式：对符合成员资格的家庭成员，既按房屋面积给予产权补偿，又按人口数发放临时安置补助。某拆迁项目中，家庭成员每人每月获得1500元过渡费。

　　斗门区"宅基地置换商品房"政策：成员资格人员可按1:1.2比例置换商品房，非成员配偶可按市场价60%购买配套住房。某项目中，儿媳通过补缴差价获得了安置房产权。

　　金湾区"限价房优先购买权"：对符合条件的家庭成员，赋予其以成本价购买限价商品房的资格，但需签订10年不得转让的承诺书。

　　四、实务操作中的风险防范

　　前置程序：在拆迁调查阶段主动申报家庭成员信息，留存户籍证明、居住证据等材料。

　　协议签订：要求拆迁部门将家庭成员安置权益写入补偿协议，避免口头约定。

　　产权登记：及时办理不动产登记，明确产权份额。某案例中，因未及时登记，导致安置房被擅自出售引发纠纷。

　　法律救济：对安置方案有异议的，可在公告期内申请听证;对产权登记有争议的，可提起行政诉讼或民事确权之诉。

　　五、新型家庭结构下的权益保障

　　再婚家庭：建议通过婚前协议明确安置房归属。某案例中，再婚夫妻通过协议约定，各自婚前房屋拆迁获得的安置房归各自子女所有。

　　同居关系：非婚同居人员需提供共同出资证明才能主张权益。高新区某案中，女方因无法证明参与建房出资，被驳回安置房共有请求。

　　涉外婚姻：需考虑法律适用问题。某案例中，涉外婚姻拆迁补偿纠纷，法院适用中国法律认定安置房属于夫妻共同财产。

　　结语：法律框架下的家庭财产规划

　　安置房归属认定既是法律技术问题，更是家庭伦理问题。珠海市民在维护自身合法权益的同时，应遵循《民法典》第1043条规定的家庭文明建设原则，通过协商、调解等方式化解矛盾。司法机关在裁判时，也需兼顾法律刚性与人情温度，实现案结事了的社会效果。在房地产政策持续调整的背景下，提前进行法律风险评估，方能实现家庭财产的平稳传承。