深圳企业拆迁无形资产补偿全解：内容涵盖与停产停业补偿探讨

一、深圳企业拆迁无形资产主要包括哪些内容?

在企业拆迁补偿中，无形资产补偿是一个相对复杂且重要的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及深圳市相关地方性法规的规定，企业拆迁无形资产补偿主要包括以下几个方面：

(一)土地使用权补偿

土地使用权是企业的重要无形资产之一。在拆迁过程中，如果企业的土地使用权因拆迁而受到影响，那么拆迁人应当给予相应的土地使用权补偿。这种补偿通常按照土地使用权的评估价值进行确定，以确保企业在拆迁过程中不会因土地使用权的丧失而遭受过大的经济损失。

(二)商标、专利等知识产权补偿

商标、专利等知识产权是企业的重要无形资产，对于企业的市场竞争力和品牌价值具有重要影响。在拆迁过程中，如果企业的商标、专利等知识产权因拆迁而受到影响，那么拆迁人应当给予相应的知识产权补偿。这种补偿通常根据知识产权的评估价值进行确定，以确保企业在拆迁过程中不会因知识产权的丧失而遭受过大的经济损失。

(三)客户资源、商业秘密等经营性无形资产补偿

客户资源、商业秘密等经营性无形资产对于企业的持续经营和盈利能力具有重要影响。在拆迁过程中，如果企业的客户资源、商业秘密等经营性无形资产因拆迁而受到影响，那么拆迁人应当给予相应的经营性无形资产补偿。这种补偿的具体金额和方式需要根据实际情况进行协商和确定，以确保企业在拆迁过程中不会因经营性无形资产的丧失而遭受过大的经济损失。

(四)其他无形资产补偿

除了上述几种主要的无形资产补偿外，根据实际情况，企业还可能获得其他无形资产补偿，如企业文化、品牌声誉等。这些无形资产虽然难以用具体金额进行衡量，但它们在企业的持续经营和盈利能力中发挥着重要作用。因此，在拆迁补偿中，也应当充分考虑这些无形资产的价值。

二、租的厂房拆迁停产停业有补偿吗?

对于承租厂房的企业来说，当面临拆迁时，往往会担心停产停业损失是否能够得到补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及深圳市相关地方性法规的规定，承租厂房的企业在拆迁过程中因停产停业而遭受的损失是可以获得补偿的。

(一)停产停业损失补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这意味着，无论是自有厂房还是承租厂房的企业，在拆迁过程中因停产停业而遭受的损失都可以获得补偿。

(二)停产停业损失补偿的具体金额和方式

停产停业损失补偿的具体金额和方式需要根据实际情况进行协商和确定。通常，拆迁人会根据企业被拆迁前的效益、停产停业期限等因素进行评估，以确定停产停业损失的具体金额。补偿方式可以是货币补偿，也可以是提供临时安置场所等。具体方式需要根据实际情况进行协商和确定，以确保企业在拆迁过程中不会因停产停业而遭受过大的经济损失。

(三)承租企业的权益保障

对于承租厂房的企业来说，在拆迁补偿中应当充分保障其合法权益。拆迁人应当与被拆迁人(即厂房出租方)协商确定停产停业损失补偿的具体金额和方式，并确保承租企业能够获得相应的补偿。同时，承租企业也应当积极配合拆迁工作，提供必要的资料和证据，以便拆迁人进行评估和补偿。

总结

在深圳企业拆迁补偿中，无形资产补偿和停产停业损失补偿是两个相对复杂且重要的问题。根据最新法律法规的规定，企业拆迁无形资产补偿主要包括土地使用权补偿、商标、专利等知识产权补偿、客户资源、商业秘密等经营性无形资产补偿以及其他无形资产补偿。对于承租厂房的企业来说，在拆迁过程中因停产停业而遭受的损失是可以获得补偿的。在具体实践中，拆迁人和被拆迁人应当充分协商和沟通，确保补偿工作的公正、公平和合理。同时，政府也应当加强对拆迁补偿工作的监管和执法力度，以维护社会稳定和谐。