广东企业拆迁评估全指南：流程、安置及补偿规定详解

　　在广东这片经济发达的地区，随着城市更新和产业转型的推进，企业拆迁成为了一个常见现象。对于广东企业而言，在面临拆迁时，了解拆迁评估的流程、安置及补偿规定至关重要。本文将结合最新法律法规，为广东企业拆迁评估提供全面指南。

　　一、广东企业拆迁评估怎么做?流程如何?

　　广东企业拆迁评估是一个复杂而重要的过程，需要遵循明确的法律法规和评估流程。一般来说，拆迁评估流程主要包括以下几个步骤：

　　评估机构选定：

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》及相关地方性法规，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　暂停公示：

　　由建设主管部门发布文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，并进行公告。公示期不能超过一年。

　　入户调查评估：

　　拆迁人需办理相关手续和文件后，由拆迁公司、评估公司等单位共同进行入户调查。评估公司负责评估的现场勘查，收集被征收房屋的相关技术资料。

　　内业计算：

　　评估公司根据外业调查的资料数据进行初步测算，得出大致的初步评估价格。

　　制定拆迁实施方案：

　　拆迁人根据评估机构的初步调查和计算，了解拆迁范围内的补偿费用，并编制拆迁投资预算方案和补偿方案。

　　申请拆迁许可证：

　　拆迁人携带前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案等，向建委(房管局)申请拆迁许可证。

　　发布拆迁公告：

　　声明拆迁行为即将开始，同时公开张贴拆迁许可证。

　　出具正式评估报告：

　　评估机构出具正式的评估报告，并正式签字盖章。评估报告通常需要为每个被拆迁人单独出具。

　　送达拆迁评估报告：

　　通过当面送达或邮递的方式将评估报告送达给被拆迁人。

　　二、广东企业动迁安置及补偿是怎么规定的?

　　在广东企业拆迁中，动迁安置及补偿是保障企业合法权益的重要环节。根据相关法律法规，广东企业动迁安置及补偿主要包括以下内容：

　　被征收房屋价值的补偿：

　　被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　搬迁和临时安置补偿：

　　因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用，由征收人给予补偿。具体数额需根据搬迁的实际情况和双方协商确定。

　　停产停业损失补偿：

　　因征收房屋造成的停产停业损失，由征收人给予补偿。具体计算方式可能因地区、具体情况及政策法规的不同而有所差异。但一般来说，停产停业损失补偿应综合考虑企业的实际经营情况、市场前景等因素。

　　其他补偿：

　　除了上述补偿外，还可能包括地上附着物补偿、装修附属物补偿、搬迁奖励等。具体数额需根据实际情况和双方协商确定。

　　动迁安置：

　　对于因拆迁导致的企业动迁安置问题，征收人应提供合理的安置方案。这包括确定安置地点、提供过渡性经营场所等措施。企业应积极与征收人协商安置方案，确保自身合法权益得到充分保障。

　　综上所述，广东企业拆迁评估是一个复杂而重要的过程，需要遵循明确的法律法规和评估流程。同时，在面临拆迁时，企业应了解当地政策法规，确保自身合法权益得到充分保障。在动迁安置及补偿方面，企业应积极与征收人协商解决方案，确保自身能够顺利过渡并继续发展。