重庆违建厂房拆迁补偿揭秘：规定下如何评估与补偿？

　　在重庆的城市发展与更新过程中，违建厂房的拆迁是一个不可忽视的问题。违建厂房不仅影响了城市的规划和美观，还可能存在安全隐患。然而，在拆迁过程中，如何对违建厂房进行补偿，以及如何进行合理的评估，是广大企业主和相关部门都极为关心的问题。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解读重庆违建厂房拆迁的补偿机制及评估方法。

　　一、重庆违建厂房拆迁补偿机制

　　法律依据

　　根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，对于国有土地上房屋征收的补偿，应当遵循公平、公正、公开的原则。然而，对于违建厂房的拆迁补偿，情况则有所不同。违建厂房由于未经合法审批，其所有权并不受法律保护，因此在拆迁补偿时往往无法享受与合法建筑同等的待遇。

　　补偿原则

　　不予补偿原则：对于认定为违法建筑的厂房，原则上不予补偿。这是因为违建厂房的建设违反了城乡规划法等相关法律法规，其所有权并不受法律保护。

　　适当补偿原则：但在某些特殊情况下，如违建厂房的建设是由于历史原因或政府行为导致的，且未超过批准期限的临时建筑，可能会结合剩余期限给予适当补偿。

　　补偿内容

　　对于违建厂房的拆迁补偿，虽然原则上不予补偿，但在实际操作中，可能会考虑以下因素给予适当补助：

　　因拆迁导致的搬迁费用;

　　因拆迁导致的临时安置费用;

　　因拆迁导致的其他直接经济损失(如设备搬迁、损坏等)。

　　需要注意的是，这些补助并非基于违建厂房的所有权，而是基于拆迁行为对企业实际经营的影响。

　　二、重庆违建厂房拆迁评估方法

　　评估原则

　　合法性原则：评估机构在评估违建厂房时，应首先确认其合法性。对于认定为违法建筑的厂房，其评估价值将大打折扣甚至为零。

　　市场价值原则：对于合法建筑或未超过批准期限的临时建筑，评估机构应按照市场价值原则进行评估。这包括房屋的结构、面积、位置、用途等因素。

　　评估方法

　　比较法：通过比较类似房地产的市场价格来确定违建厂房的评估价值。这种方法适用于市场上存在大量类似房地产的情况。

　　收益法：对于能够产生稳定收益的厂房，可以通过预测其未来收益来确定评估价值。但需要注意的是，违建厂房由于所有权不受法律保护，其未来收益存在较大的不确定性。

　　成本法：通过计算重建或重置类似房地产所需的成本来确定评估价值。这种方法适用于市场上缺乏类似房地产或无法准确预测未来收益的情况。

　　评估流程

　　受理估价委托：评估机构接受委托，明确评估目的、范围、期限等。

　　实地查勘：评估机构对违建厂房进行实地查勘，了解其结构、面积、位置、用途等情况。

　　资料收集：评估机构收集与评估相关的资料，如市场交易数据、政策文件等。

　　评估计算：评估机构根据实地查勘和资料收集的结果，选择合适的评估方法进行计算。

　　报告编制：评估机构编制评估报告，明确评估价值、评估方法、评估假设等。

　　审核交付：评估报告经过审核后交付给委托方。

　　结语

　　重庆违建厂房拆迁的补偿与评估是一个复杂而敏感的问题。在补偿方面，虽然原则上不予补偿，但在实际操作中可能会考虑搬迁费用、临时安置费用等直接经济损失给予适当补助。在评估方面，评估机构应遵循合法性原则和市场价值原则，选择合适的评估方法进行计算。企业主和相关部门应充分了解相关法律法规和政策规定，确保拆迁补偿的合法性和合理性。