西安厂房搬迁补偿全攻略：平方单价如何计算？

　　一、引言

　　在西安市的城市更新与工业发展中，厂房搬迁成为一项常见的工作。对于被搬迁的厂房而言，了解搬迁补偿的规定及平方单价的计算方法至关重要。本文将从法律角度出发，详细解析西安厂房搬迁补偿有哪些规定，以及厂房拆迁时平方单价是如何计算的。

　　二、西安厂房搬迁补偿规定概述

　　根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》及相关规定，西安厂房搬迁补偿主要包括以下几个方面：

　　被征收房屋价值的补偿：这是搬迁补偿的核心部分，补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于厂房而言，这主要包括厂房建筑物、构筑物、附属物等的价值补偿。

　　搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于厂房而言，这包括机器设备、原材料、成品的搬迁费用，以及因搬迁导致的停产停业期间的临时安置费用。

　　停产停业损失的补偿：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体补偿标准由市、区县人民政府制定。对于厂房而言，这是因搬迁导致的停产停业期间的直接经济损失补偿。

　　三、厂房拆迁平方单价计算方法

　　在厂房拆迁过程中，平方单价是计算被征收房屋价值补偿的重要依据。其计算方法通常包括以下几个步骤：

　　确定评估机构：首先，需要确定具有相应资质的房地产价格评估机构。评估机构应具备相应的评估资质和经验，能够确保评估结果的公正、客观。

　　现场勘查与资料收集：评估机构会对被征收的厂房进行现场勘查，了解厂房的建筑结构、使用年限、装修程度等情况。同时，还会收集与厂房价值相关的资料，如土地使用权证、房产证、规划许可证等。

　　评估方法选择：根据被征收厂房的实际情况，评估机构会选择合适的评估方法。常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。对于厂房而言，由于其特殊性，通常会采用市场比较法结合收益法或成本法进行评估。

　　计算平方单价：在确定了评估方法并收集了足够的资料后，评估机构会开始计算被征收厂房的平方单价。平方单价是指每平方米厂房建筑物的补偿金额，计算公式通常为：被征收房屋总价值÷被征收房屋建筑面积。

　　四、搬迁补偿过程中的注意事项

　　在厂房搬迁补偿过程中，被征收人还应注意以下几个方面：

　　了解相关法律法规和政策规定：被征收人应充分了解相关法律法规和政策规定，明确自己的权利和义务。这有助于在搬迁补偿过程中维护自己的合法权益。

　　积极参与评估过程：被征收人应积极参与评估过程，提供真实、完整的资料，并配合评估机构进行现场勘查。这有助于确保评估结果的公正、客观。

　　合理提出补偿要求：被征收人应根据自己的实际情况，合理提出补偿要求。同时，也应考虑到征收部门的实际情况和承受能力，寻求双方都能接受的补偿方案。

　　及时办理相关手续：在搬迁补偿过程中，被征收人还应及时办理相关手续，如土地使用权证、房产证的注销和变更等。这有助于确保搬迁补偿工作的顺利进行。

　　五、结语

　　西安厂房搬迁补偿是一个涉及多方利益的复杂问题。通过本文的解析，我们可以看到，西安市在搬迁补偿方面已经建立了相对完善的法律法规体系和政策机制。对于被搬迁的厂房而言，只要充分了解相关法律法规和政策规定，积极与征收部门沟通协商，就能够获得合理、公正的补偿。同时，了解厂房拆迁平方单价的计算方法也有助于被征收人更好地维护自己的合法权益。