驻马店厂房拆迁协议签订指南：谁有权签订？协议内容如何约定？

　　本文从法律角度解析驻马店厂房拆迁协议签订主体及内容要点，结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性政策，详细说明企业应与谁签订协议、协议需包含哪些核心条款，并提供签订流程及注意事项。

　　一、引言

　　随着驻马店市城市更新进程的推进，大量厂房面临拆迁。拆迁协议的签订是保障企业权益的关键环节。本文从法律角度解析拆迁协议的签订主体及内容要点，为企业提供签订指南。

　　二、拆迁协议的签订主体

　　(一)房屋征收部门

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，拆迁协议的签订主体为房屋征收部门与被征收人。具体而言：

　　房屋征收部门：通常为市、县级人民政府确定的部门，如住建局、自然资源局等;

　　被征收人：包括房屋所有权人及合法使用人(如租赁企业)。

　　(二)租赁企业的特殊地位

　　合同约定：若租赁合同明确约定拆迁补偿归属，则按合同执行;

　　法律规定：根据《合同法》第九条，租赁企业作为合法使用人，有权获得停产停业损失补偿及设备搬迁费。

　　三、拆迁协议的核心内容

　　(一)补偿方式

　　货币补偿：按市场评估价计算;

　　产权置换：提供等值房产进行置换。

　　(二)补偿金额及支付方式

　　金额：需明确各项补偿的具体数额;

　　支付方式：一次性支付或分期支付，需约定支付期限。

　　(三)搬迁期限及要求

　　期限：需明确搬迁开始及结束时间;

　　要求：不得损害房屋结构，需确保搬迁安全。

　　(四)停产停业损失

　　计算标准：需明确停产停业损失的计算方式及依据;

　　支付时间：需约定停产停业损失的支付时间。

　　(五)违约责任

　　甲方违约：如未按约定支付补偿金额，需按逾期天数支付违约金;

　　乙方违约：如未按约定期限搬迁，需按逾期天数支付违约金。

　　四、拆迁协议的签订流程

　　(一)协商阶段

　　提出补偿方案：房屋征收部门需提出补偿方案，并与企业协商;

　　企业反馈意见：企业可对补偿方案提出异议，并要求调整。

　　(二)签订阶段

　　审核协议内容：企业需仔细审核协议内容，确保各项条款合法合理;

　　签字盖章：双方签字盖章后，协议生效。

　　(三)履行阶段

　　支付补偿金额：房屋征收部门需按协议约定支付补偿金额;

　　完成搬迁：企业需按协议约定完成搬迁。

　　五、签订拆迁协议的注意事项

　　(一)明确补偿范围

　　土地使用权：需明确土地使用权的补偿方式及金额;

　　建筑物：需明确建筑物的补偿方式及金额;

　　设备搬迁：需明确设备搬迁费的计算方式及金额。

　　(二)核实征收主体资格

　　审查房屋征收部门的资质：确保其具有合法的征收资格;

　　审查征收决定的合法性：确保征收决定符合法律规定。

　　(三)保留证据

　　签订前：需保留房屋现状照片、设备清单等证据;

　　签订后：需保留协议原件、支付凭证等证据。

　　六、法律风险及维权建议

　　(一)法律风险

　　协议内容不明确：可能导致补偿范围不清、支付时间不明等问题;

　　征收主体不合法：可能导致协议无效;

　　企业未保留证据：可能导致维权困难。

　　(二)维权建议

　　聘请专业律师：协助审核协议内容，确保合法合理;

　　申请行政复议或诉讼：对协议内容有异议，可申请行政复议或诉讼;

　　保留证据：确保维权时有充分证据支持。

　　七、结论

　　驻马店厂房拆迁协议的签订是保障企业权益的关键环节。企业需明确签订主体、审核协议内容、保留证据，并通过法律途径维护自身权益。在签订协议过程中，建议企业聘请专业律师，确保协议合法合理。