南通企业拆迁纠纷维权全攻略：2025年最新法律路径与实务操作

　　法律框架：企业主权益的法定依据

　　根据2025年《南通市企业拆迁补偿办法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，企业主在拆迁中享有以下核心权利：

　　知情权：有权获取征收决定、补偿方案、评估报告等关键文件

　　参与权：可参与补偿方案制定、评估机构选择等决策过程

　　救济权：对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼

　　维权五步法：从协商到诉讼的全流程

　　第一步：前期证据保全

　　权属证明：收集《不动产权证》《建设工程规划许可证》原件

　　经营证据：整理营业执照、税务登记证、近三年财务报表、员工劳动合同

　　损失证据：拍摄设备台账、客户订单、特殊装修等影像资料

　　第二步：协商谈判策略

　　突出实际损失：以设备搬迁难度(如精密仪器)、客户流失风险(如订单取消证明)为谈判筹码

　　把握政策窗口：对纳入乡村振兴的项目，可争取政府协调提高补偿标准

　　利用专业评估：委托第三方机构出具预评估报告，固定关键证据

　　第三步：行政复议程序

　　申请条件：对评估报告或补偿决定不服，60日内向南通市政府申请复议

　　典型案例：通州区某企业通过复议获增补装修损失补偿15万元(2025年判例)

　　第四步：行政诉讼路径

　　管辖法院：中级人民法院(涉案超500万元)

　　举证要点：政府未公开展示征收补偿方案、评估机构选择程序违法

　　判决执行：胜诉后可申请先予执行，保障生产经营

　　第五步：执行异议救济

　　强制拆迁中：可对执行行为提出异议，要求公证保全物品(如精密仪器需特殊包装)

　　实务建议：最大化权益策略

　　证据链构建：建立"权属证明-经营证据-损失证据"的完整链条，重点保存电子数据(如订单系统截图)

　　谈判时机选择：在政府发布征收决定后、评估报告出具前介入，效果最佳

　　司法救济创新：利用南通中院"涉企拆迁补偿专审"改革，54.3%案件通过调解撤诉