金华企业拆迁行政复议全流程解析：2025年最新规定与实操指南

　　一、行政复议的法定前提与受理范围

　　根据《行政复议法》第6条及2025年金华市《行政复议工作规程》，企业可就以下拆迁行为申请复议：

　　拆迁许可违法：未取得《房屋拆迁许可证》即实施拆迁;

　　补偿标准过低：补偿金额低于金华市工业用地基准价(2025年为3048元/㎡);

　　程序违法：未履行听证、评估等法定程序即强制拆迁。

　　案例：义乌市某企业因拆迁方未提供土地批准文件，复议后撤销原补偿决定。

　　二、行政复议的全流程解析

　　1. 申请阶段

　　申请期限：自知道或应当知道具体行政行为之日起60日内;

　　申请方式：

　　线上：通过“浙江政务服务网”提交电子申请;

　　线下：向金华市人民政府或具体实施部门(如住建局)提交书面申请。

　　材料清单：

　　复议申请书(需列明申请人、被申请人、复议请求);

　　拆迁决定书、补偿协议等证据材料;

　　身份证明(企业营业执照、法定代表人身份证)。

　　2. 受理阶段

　　受理条件：

　　属于复议范围;

　　有明确的申请人和被申请人;

　　在法定期限内提出。

　　补正通知：材料不齐全的，5日内一次性告知补正。

　　3. 审理阶段

　　审理方式：

　　书面审理：适用于事实清楚、争议不大的案件;

　　听证审理：当事人要求或复议机关认为必要时组织听证。

　　中止情形：

　　案件涉及法律适用问题需有权机关解释;

　　申请人、被申请人因不可抗力不能参加复议。

　　4. 决定阶段

　　决定类型：

　　维持决定：确认原行政行为合法;

　　撤销决定：原行为违法，责令重新作出;

　　变更决定：直接调整补偿金额或标准。

　　送达与执行：决定书送达之日起15日内未起诉的，复议决定生效。

　　三、实务操作中的关键点

　　证据固定技巧：

　　通过EMS邮寄《行政行为异议书》并留存回执;

　　对强拆现场进行360度视频取证，重点拍摄执法人员身份标识。

　　复议策略选择：

　　优先选择市级复议机关(金华市人民政府)，避免地方保护;

　　复议请求需具体明确(如“撤销《拆迁补偿决定书》并责令重新评估”)。

　　最新政策红利：

　　简易程序：争议金额小于50万元的案件，30日内审结;

　　调解优先：复议机关可主持调解，达成协议后制作《调解书》。

　　四、典型案例分析

　　案例1：金华市婺城区某企业复议案

　　案情：企业因补偿标准低于基准价申请复议，原补偿款100万元低于市场价40万元。

　　结果：复议机关撤销原决定，责令按3048元/㎡重新补偿，总计获赔140万元。

　　启示：企业需及时关注地方基准价调整，避免补偿标准滞后。

　　案例2：东阳市某企业程序违法复议案

　　案情：拆迁方未履行听证程序即实施强拆，企业申请复议。

　　结果：复议机关确认强拆行为违法，责令赔偿设备损失120万元。

　　启示：程序违法是复议成功关键，企业需重点审查拆迁流程合规性。

　　五、结语：行政复议是维权的重要抓手

　　通过以上分析，金华企业拆迁行政复议需兼顾流程规范与策略选择。企业应主动固定证据，依法申请复议，必要时寻求专业律师协助，方能实现权益最大化。