金华公司拆迁评估核心内容解析：2025年最新规定与实操指南

　　一、房屋价值评估的法定内容与标准

　　根据《金华市企业拆迁补偿办法》第15条及2025年新规，房屋价值评估需包含以下内容：

　　建筑结构与面积：

　　明确厂房类型(砖混、钢结构等)及建筑面积;

　　2025年金华工业厂房评估基准价为3200元/㎡(砖混)、2800元/㎡(钢结构)。

　　成新率计算：

　　成新率上限为85%，使用年限超过20年的厂房按残值评估;

　　案例：义乌市某15年厂房屋成新率评定为80%，获补偿256万元。

　　特殊功能加成：

　　洁净车间、恒温库等特殊功能厂房可上浮10%-20%;

　　某电子厂因洁净车间获上浮15%，补偿额增加48万元。

　　二、设备搬迁与安装费用评估

　　1. 设备分类与补偿标准

　　可移动设备：

　　按重置价50%补偿(如20万元织布机获赔10万元);

　　需提供购买发票、检测报告等证明。

　　不可移动设备：

　　按净值全额赔偿(某企业80万元注塑机获赔);

　　需由专业机构出具《设备不可移动性鉴定报告》。

　　2. 特殊物资处理

　　危险品运输：

　　运输费用上浮30%，需提供质检报告、运输方案;

　　案例：金华某化工企业获危险品运输补贴15万元。

　　大型设备吊装：

　　按实际发生费用补偿，需提供施工合同、付款凭证。

　　三、停产停业损失计算

　　1. 法定计算公式

　　基础损失：前12个月平均利润×停产月数(最长18个月);

　　案例：东阳市某纺织企业月均利润5万元，6个月停产期获赔30万元。

　　2. 员工安置费用

　　经济补偿金：工作满1年支付1个月工资(金华最低工资2070元/月);

　　社保补贴：政府补贴50%社保费用，某企业12名低收入员工获专项补助5万元。

　　四、物料与库存评估

　　1. 物料分类与补偿

　　原材料：按采购价×剩余数量补偿，需提供入库单、质检报告;

　　成品：按销售价×库存数量补偿，需提供销售合同、发货记录。

　　2. 特殊物料处理

　　易损品：按实际损耗比例补偿(如某食品企业获损耗补偿8万元);

　　季节性库存：按旺季价格补偿，需提供市场调研报告。

　　五、其他评估内容

　　搬迁费用：

　　住宅15元/㎡×建筑面积(最低1200元);

　　工业厂房按实际发生费用补偿，需提供搬运合同、发票。

　　临时安置费：

　　一类地段16元/㎡·月，选择货币补偿的按6个月装修周转期计算。

　　奖励性补偿：

　　签约奖：评估价值的5%;

　　腾空奖：评估价值的3%;

　　低保家庭：额外补助3万元。

　　六、实务建议与政策红利

　　前期准备：

　　建厂时保留审批文件、施工合同，避免未来争议;

　　定期拍摄厂房、设备照片，留存原始证据。

　　评估参与：

　　要求评估机构单独列明设备价值、停产损失等项目;

　　对评估方法有异议的，10日内申请复核，把握救济时效。

　　技术手段应用：

　　通过EMS邮寄《评估异议书》并留存回执;

　　对厂房现状进行360度视频取证，留存装修、附属设施证据。

　　通过以上分析，金华公司拆迁评估需兼顾法定内容与实务操作。企业应主动参与评估过程，依法主张权益，方能获得公平补偿。