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因疫情床染病、地震等不可抗拒因素导致延期交房能赔偿吗?

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京云房产律师

2020-02-11

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【摘要】据相关法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外

一、要求开发商尽快交房

业主们可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同

京云房产律师发现,根据相关法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

<a href=https://www.jingyunlvshi.com/House/yqjf/ target=_blank class=infotextkey>延期交房</a>补偿标准

三、如何规避购房纠纷

为了降低开发商逾期交房时《商品房买卖合同》双方对具体赔偿标准等问题产生争议的风险,应该在签订购房合同时,对合同的相关条款进行具体明确的约定。具体要注意以下几个事项。

1、认真审阅合同内容

购房者在签订合同的时候,一定要看清房屋交付使用的时间,以及若出现延期交房时,该如何约定赔偿等具体事项。

2、确定交房时间

京云房产律师团认为,购房者在签订合同时,要明确房屋交付使用的时间,因为这个可以影响到延期交房违约金的起算时间。延期交房违约金起算时间,一般是合同中约定的交房期限,除法律或合同另有规定外,在约定的交房期限届满之日时,卖方若不能向买方交付房屋的,卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。

3、认真查看补充合同

在签订补充合同时,购房人应该仔细逐条审核补充合同内容,要分清补充协议的哪些条款对自己有利,哪些条款对自己不利,对于不利的补充条款要与开发商进行协商,协商不成的,可以拒绝签字。

4、合同用语应明确

避免使用“特殊情况”、“重大问题”、“等”、“其他情况”等含糊用语。

京云律师认为:

先要查明“疫情”与“延期交房”之间是否有因果关系,如果只是延期的借口,而两者之间没有必然联系,那么依然要依法赔偿损失。如果确实因为“疫情”或“地震”导致延期交房,可参考如下法律规定酌情处理。根据我国相关法律规定,不可抗力导致延期不能全免责。开发商不能如期交房的,如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

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