【案情简介】
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。因宅基地的取得具有福利性质，因此，当因宅基地的使用权产生纠纷时如何处理，也变成了一件十分棘手的事情。
最近，家住北京市延庆区的高某光发现自己名下的宅基地使用权被哥哥占用，并翻盖了房屋。事情是这样的，高某光的父母共生育三子一女，三子分别为高某庭、高某光、高某泰。原一家人在草原居住生活，1955年之前因草原房屋拆迁，对所拆迁人员以及房屋进行安置至延庆区永宁镇，安置了两处宅基地，其中一处地址为延庆区永宁镇某村11号，一家人使用拆迁补偿款在该宅院新建房屋，在新建房屋时约定11号宅院内房屋西房3间归高某庭所有、东房三间加过道归高某光所有，另一间宅基地归高某泰。根据1955年7月22日《土地房产所有证存根》记载，11号宅院权利人为高某光。2020年高某光至11号宅院，发现11号宅院正在被翻建，但翻建之前未得到自己的任何批准同意。于是高某光联系哥哥高某庭，但高某庭认为翻盖的是自己的房屋，高某光无权干涉，与哥哥高某庭多次沟通无果，高某光一时也不知如何才好。
朋友建议高某光可以找个律师咨询下，在朋友的介绍下，高某光来到了北京京云律师事务所，京云律师热情接待了高某光，在认真听取了高某光的案情，与高某光详细沟通后，京云律师告诉高某光，宅基地登记在高某光名下，高某光依法享有宅基地使用权。虽然与哥哥沟通无果，但建房需要建房审批手续，本案可向政府申请信息公开调查该建房情况，了解本案11号宅院的建房审批手续。听了京云律师的分析后，高某光将案件委托给了京云律师处理。
【办案过程】
1.京云律师积极主张，帮助维护当事人的合法权益
接案之后，京云律师立即组成专案律师团队负责高某光的案件，确定了基本的诉讼方案和诉讼策略。首先，在京云律师的指导下，高某光向北京市延庆区永宁镇人民政府申请公开建房审批手续，但北京市延庆区永宁镇人民政府做出了《政府信息答复告知书》，对高某光申请的政府信息公开不予以公开。京云律师认为，根据《政府信息公开条例》等相关法律规定，北京市延庆区永宁镇人民政府拒绝公开的行为明显为不依法履行法定职责的行为。应对不予公开的答复予以撤销，对高某光申请信息公开的事项予以公开。京云律师以不服政府信息公开答复为案由提起了行政诉讼。
为证明原告主体适格，我方提供了土地房产所有证存根；为证明原告依法申请政府信息公开，我方提供了政府信息公开申请书、快递单、邮寄记录；为证明延庆区永宁镇政府未依法对原告申请的事项予以公开，我方提供了登记回执、政府信息延长答复期告知书、政府信息答复告知书等书证材料。证据材料的梳理为案件顺利进行奠定了基础。延庆区永宁镇政府提交的答辩状中指出，延庆区永宁镇政府作出的政府信息答复告知书认定事实清楚，适用法律、法规正确，符合法定程序。延庆区永宁镇人民政府征求第三人高某庭的意见，高某庭及其受委托人明确表示不同意公开该信息。延庆区永宁镇人民政府称其完全遵守法律规定，按程序给予被答辩人完整的答复，没有侵犯被答辩人的知情权、监督权、公共事务参与权。京云律师指出，本案中，房屋登记在高某光名下，被告拒绝公开的行为明显为不依法履行法定职责的行为。
2.京云律师积极介入调解，帮助当事人达成和解
法院依法受理了案件，在案件受理过程中第三人高某庭去世，经过京云律师多次介入调解。最终，高某光与高某庭的子女最终达成和解。经京云律师与法官沟通后，我方撤回了起诉，案件顺利结束。至此，京云律师对案件的代理工作全部结束，当事人对案件工作十分满意，京云律师获得了当事人的好评和称赞。
【京云律师评析】
农村宅基地使用权作为一项重要的福利，对于农村集体经济组织成员具有重要的价值。但遇到宅基地使用权纠纷时应当怎么办呢?京云律师提醒大家：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。遇到农村宅基地使用权纠纷，可以寻找专业的律师咨询了解，根据自己的实际情况，选择适合自己的解决方案。
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