深圳房屋拆迁过渡费计算与评估单位选择指南

　　——以《深圳市房屋征收与补偿实施办法》为核心

　　一、深圳房屋拆迁过渡费计算规则

　　计算标准

　　住宅房屋：按同类房屋市场租金×过渡期限(搬迁之日至产权调换房屋交付之日)计算;

　　非住宅房屋：按市场租金×过渡期限+装修临时安置费(6个月租金);

　　逾期增发：逾期1-3个月增发50%，4-8个月增发70%，9个月以上增发100%。

　　最低保障

　　过渡期限最多不超过36个月;

　　若征收方未提供周转房，需按15元/平方米/月支付临时安置费。

　　案例：某商铺被征收，市场租金为100元/平方米/月，过渡期限24个月，装修期6个月。过渡费计算为：100元×24月+100元×6月=3万元，若逾期9个月，增发100%，即额外支付3万元。

　　二、拆迁赔偿评估单位选择与法律责任

　　评估单位资质

　　依据《房地产估价机构管理办法》，评估单位需具备一级或二级资质;

　　深圳市住建局每年公布评估机构名录，被征收人可从名录中选择。

　　选择程序

　　协商选定：征收方与被征收人协商确定评估机构;

　　多数决定：协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定;

　　摇号选定：如深圳市龙华区某项目，通过公证摇号确定评估机构。

　　法律责任

　　评估机构需独立、客观、公正出具报告，若存在虚假评估，依据《资产评估法》第四十七条，可处违法所得1-5倍罚款;

　　被征收人对评估结果有异议，可申请复核评估或鉴定。

　　案例：某住宅被征收，评估机构出具报告确认房屋价值500万元。被征收人认为评估价过低，申请复核评估后，评估机构调整为550万元。若仍不服，可向深圳市房地产评估专家委员会申请鉴定。

　　三、过渡费纠纷与评估争议解决

　　过渡费纠纷

　　协商调解：与征收方协商，或申请街道办、住建局调解;

　　行政诉讼：对过渡费标准或支付期限不服，可起诉征收方;

　　执行监督：若征收方拖欠过渡费，可申请法院强制执行。

　　评估争议

　　复核评估：10日内向原评估机构申请复核;

　　鉴定申请：对复核结果不服，10日内向专家委员会申请鉴定;

　　诉讼救济：对鉴定结果不服，可起诉征收方及评估机构。

　　案例：某企业拆迁后，评估机构漏评设备搬迁费100万元。企业申请复核后，评估机构增加补偿50万元，企业仍不服，向专家委员会申请鉴定，最终获赔全额100万元。

　　结语

　　苏州与深圳的拆迁补偿实践，体现了中国法治化进程中“程序正义”与“实质公平”的平衡。被征收人需依法主张权益，政府需依法履行职责，评估机构需独立客观执业，共同推动社会和谐与经济高质量发展。