驻马店拆迁合同执行困境破解：违约处理与产权确认

　　驻马店拆迁合同签了不执行怎么办理?

　　当拆迁合同签订后一方拒不履行，另一方可采取以下法律途径：

　　第一步：协商与催告

　　依据《民法典》第五百六十三条，受损害方应首先书面催告对方履行义务，并给予合理期限。例如，某案件中，被拆迁人向开发商发出《履行合同催告函》，要求其在15日内支付补偿款。

　　第二步：行政调解

　　若协商无果，可向当地拆迁管理部门投诉，申请调解。调解协议具有法律效力，双方需依约履行。

　　第三步：司法诉讼

　　民事诉讼：若对方为开发商等民事主体，可向基层法院起诉，主张继续履行协议或赔偿损失。例如，某案件中法院判决开发商支付补偿款及逾期利息(按LPR的1.5倍计算)。

　　行政诉讼：若拆迁方为行政机关，可向中级人民法院起诉，要求其履行法定职责。

　　第四步：强制执行

　　胜诉后，若对方仍不履行，可申请法院强制执行：

　　财产查封：冻结银行账户、查封房产;

　　拍卖变卖：对查封财产进行处置;

　　纳入失信名单：限制高消费、限制出境。

　　拆迁安置房怎么确认产权人?

　　拆迁安置房的产权确认需遵循以下步骤：

　　第一步：查阅拆迁安置协议

　　协议中应明确记载产权人信息。例如，某协议约定“安置房产权归张三所有”，则张三为产权人。

　　第二步：查询不动产登记

　　若协议未明确或存在争议，可向不动产登记中心查询房屋登记信息。例如，某案件中，拆迁方与被拆迁人对产权归属产生争议，法院依登记信息认定产权人。

　　第三步：提交证据材料

　　若登记信息与协议不一致，需提供以下证据：

　　付款凭证：如安置房购房款支付记录;

　　共有产权证明：如家庭成员共同出资的协议;

　　行政裁决：如拆迁管理部门对产权归属的认定。

　　第四步：诉讼确认

　　若协商无果，可向法院提起诉讼，请求确认产权。例如，某案件中，法院依《民法典》第二百零九条判决安置房产权归实际出资人所有。

　　特殊情形处理

　　家庭内部争议：需所有共有人达成一致意见，并办理共有产权登记;

　　未登记房屋：依据《民法典》第二百三十一条，可依事实行为取得所有权，但需提供充分证据。

　　结语

　　驻马店市拆迁协议的效力认定与执行需严格遵循法律法规，通过协商、调解、诉讼等多元途径解决纠纷。同时，拆迁安置房的产权确认需综合协议、登记、出资等多方面证据，确保权利归属清晰。建议当事人在签订协议前充分了解法律规定，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。