武汉拆迁协议纠纷如何诉讼维权?商品房拆迁能否按户安置?

本文聚焦武汉拆迁协议纠纷诉讼维权及商品房拆迁安置方式。详细阐述了拆迁协议纠纷的诉讼步骤，包括收集证据、确定诉求、选择管辖法院等;同时明确商品房拆迁安置有按户口和按人口两种方式，具体依政策而定。

一、武汉拆迁协议纠纷如何起诉

(一)收集证据

在起诉前，要收集拆迁协议、相关文件、拆迁过程中的沟通记录等证据，以证明纠纷的事实和自身权益。例如，拆迁协议是证明双方权利义务关系的重要依据，相关文件如拆迁公告、规划许可证等可以证明拆迁的合法性和程序性，沟通记录如电话录音、短信、邮件等可以证明双方在拆迁过程中的协商情况和对方的违约行为。

(二)确定诉讼请求

明确要求对方履行协议、赔偿损失等具体诉求。例如，如果拆迁方未按照协议约定的标准支付补偿款，可以要求对方支付差额部分及相应的利息;如果拆迁方未按时交付安置房屋，可以要求对方继续履行协议，交付房屋，并承担逾期交房的违约责任。

(三)选择管辖法院

一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。因为房屋所在地的法院对该地区的拆迁情况比较了解，便于调查取证和审理案件。

(四)提起诉讼

向法院提交起诉状及相关证据，按照法院要求缴纳诉讼费用。起诉状应包括原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容。

(五)参与庭审

按时参加庭审，陈述事实、提供证据、进行辩论。在庭审过程中，要尊重法庭秩序，如实陈述事实，提供充分的证据支持自己的主张，并与对方进行充分的辩论。

(六)等待判决

法院会根据审理情况作出判决，如对判决不服，可在规定时间内上诉。

(七)执行判决

如对方未履行判决，可申请法院强制执行。

二、商品房拆迁可以按户安置吗

(一)按户口安置的情况

按户口计算时，主要以户籍登记为依据，只要在拆迁范围内有户口，就可能享有一定的安置权益，不论实际居住人口情况。例如一些地方的拆迁政策规定，每户按一定户口数给予安置房屋或补偿款。在武汉的一些老旧小区拆迁中，对于户籍在拆迁范围内的居民，可能会按照户口数量给予相应的安置指标。

(二)按人口安置的情况

按人口计算则更注重实际居住的人口数量，通常以在拆迁房屋内实际居住且在当地有一定居住期限等条件的人口为准。这样能更公平地保障实际居住居民的利益，比如根据每人一定的安置面积或补偿标准来计算。在一些新建商品房小区的拆迁中，如果实际居住人口较多，可能会按照人口数量给予更多的安置面积或补偿。

(三)具体安置方式的确定

具体的拆迁安置方式会根据各地的拆迁政策和实际情况而定。在拆迁过程中，被拆迁人应仔细了解当地的相关政策规定，以维护自身合法权益。例如，可以通过向拆迁部门咨询、查阅相关的政策文件等方式，了解自己所在地区的拆迁安置政策。

在武汉，拆迁证买卖协议一般因违反法规而无效，可起诉确认无效并要求财产返还等;拆迁协议纠纷诉讼时效一般三年，特殊情况可延长，超时效起诉可能被驳回。拆迁协议纠纷诉讼需按步骤进行，包括收集证据、确定诉求等;商品房拆迁安置有按户口和按人口两种方式，具体依政策而定。被拆迁人应了解相关法律规定和政策，积极维护自身权益。