拆迁合同三年到期未付款：被拆迁人如何依法追讨补偿款？

　　在房屋拆迁过程中，拆迁方与被拆迁人签订的补偿协议是保障双方权益的重要法律文件。然而，实践中拆迁方未按约定支付补偿款的情况时有发生。若拆迁合同约定三年后支付拆迁款，但到期未履约，被拆迁人可通过以下法律路径维护自身权益。

　　一、合同违约的法律依据与责任认定

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条明确规定，补偿协议订立后，一方不履行约定的，另一方有权依法提起诉讼。

　　案例依据：2024年扬州某拆迁纠纷中，拆迁方因资金问题拖延支付补偿款，法院依据该条款判决其限期支付，并承担逾期利息。

　　责任类型：拆迁方需承担继续履行(支付本金)、赔偿损失(逾期利息或违约金)及诉讼费用等责任。

　　《民法典》第五百七十七条规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。

　　利息计算：若合同未约定违约金，可主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算逾期利息。例如，2025年5月LPR为3.45%，则每日利息=补偿款本金×3.45%÷365.

　　二、被拆迁人的维权路径与操作步骤

　　第一步：核查合同条款与证据收集

　　关键内容：

　　合同约定的支付时间、金额、方式(如银行转账);

　　拆迁方逾期未付款的书面催告记录(如律师函、短信);

　　补偿款对应的房屋评估报告、权属证明(如宅基地使用证)。

　　证据示例：

　　扬州某村拆迁户张某保存了拆迁方签收的《催款通知书》，法院据此认定其已履行催告义务。

　　第二步：协商与行政救济

　　协商谈判：

　　通过村委会或街道办协调，要求拆迁方出具书面还款计划;

　　协商时可同步录音录像，固定对方承认违约的陈述。

　　行政裁决：

　　向作出征收决定的市、县级人民政府申请裁决(依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条);

　　裁决需在60日内提出，否则可能丧失行政救济机会。

　　第三步：法律诉讼与强制执行

　　民事诉讼：

　　管辖法院为被告住所地或合同履行地(通常为拆迁项目所在地)法院;

　　诉讼请求需明确：支付补偿款本金、逾期利息、诉讼费及律师费(如有约定)。

　　强制执行：

　　判决生效后，若拆迁方拒不履行，可申请法院冻结其银行账户、查封资产;

　　扬州某案例中，法院通过拍卖拆迁方名下未售安置房，最终执行到位补偿款。

　　三、风险防范与长期维权建议

　　合同签订阶段的注意事项

　　明确违约条款：建议约定“逾期支付按日0.05%支付违约金”，并注明律师费由违约方承担;

　　分期付款设计：将补偿款拆分为“签约款、腾房款、交房款”，降低单笔金额风险。

　　诉讼时效与证据保全

　　诉讼时效：自知道权益受损之日起3年内起诉(依据《民法典》第一百八十八条);

　　证据保全：对拆迁现场、房屋状况进行公证，防止拆迁方恶意损毁证据。

　　特殊情形应对

　　拆迁方破产：立即申报债权，参与破产财产分配;

　　政府主导项目：可向上一级政府申请行政复议，或提起行政诉讼(依据《行政诉讼法》第十二条)。

　　结语

　　拆迁补偿款久拖不付不仅损害被拆迁人权益，更挑战法律权威。被拆迁人需通过证据固定、协商前置、法律追责三步走策略，依法维护自身权益。同时，建议政府加强拆迁资金监管，建立补偿款专项账户，从源头上减少纠纷。