广州农村一户多宅拆迁：安置费用与法律处理指南

　　2025年广州市从化区东风村改造中，一户多宅家庭通过法律程序确认合法宅基地面积，获合理补偿。本文结合《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》及典型案例，系统解析一户多宅的处理原则与安置费用计算。

　　一、一户多宅的法定认定与处理

　　(一)核心法律条文

　　《土地管理法》第六十二条

　　明确"农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准"。

　　《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第十四条

　　规定"一户多宅的，仅对符合一户一宅政策的宅基地给予全额补偿，超标部分按成本价补偿"。

　　《广东省高级人民法院行政裁定书》（2025）粤行终452号

　　案例：法院确认超标宅基地补偿标准为500元/㎡(成本价)。

　　(二)典型处理模式

　　部分补偿模式

　　案例：增城区中新镇某户三处宅基地，仅补偿一处120㎡，超标两处按500元/㎡补偿。

　　法律依据：《增城区中新镇改造方案》第九条"超标宅基地限补200㎡"。

　　没收+补偿模式

　　案例：花都区狮岭镇某户超标宅基地被没收，但获建筑成本价补偿800元/㎡。

　　二、安置费用构成与计算标准

　　(一)法定安置费项目

　　宅基地补偿费

　　计算公式：区片综合地价×合法宅基地面积。

　　案例：从化区太平镇屈洞村补偿标准为79.5万元/公顷(穗从府征前公〔2025〕15号)。

　　安置补助费

　　产权调换：按"拆一补一"原则提供安置房。

　　货币补偿：海珠区宅基地弃产补偿达2.5万/㎡(含基础补偿+奖励)。

　　地上附着物补偿

　　青苗补偿：按作物种类及产值评估(如荔枝树补偿3000元/株)。

　　构筑物补偿：砖混结构房屋按2100元/㎡补偿(《广州市越秀区人民政府征收决定》)。

　　(二)特殊情形处理

　　历史违建认定

　　1990年前建成且未影响规划的，按合法建筑50%补偿(穗府规〔2021〕2号)。

　　案例：2025年简阳市某工厂获历史违建补偿120万元。

　　外嫁女权益保障

　　法律依据：《妇女权益保障法》第五十五条"不得以婚姻状况剥夺征地补偿权利"。

　　案例：花都区石湖村外嫁女获判支付拆迁补偿款(百度文库案例)。

　　三、实务操作指南

　　(一)证据收集要点

　　宅基地权属证明

　　《农村宅基地使用证》《集体土地建设用地使用证》。

　　村委会出具的宅基地使用证明。

　　一户多宅证据

　　多处宅基地的权属证书、建房审批文件。

　　户籍登记证明、家庭成员关系证明。

　　(二)争议解决路径

　　行政复议优先

　　对补偿决定不服的，60日内向市政府申请复议。

　　案例：新都区某案复议后，补偿标准从1200元/㎡调整至1800元/㎡。

　　民事诉讼策略

　　案由选择：房屋拆迁安置补偿合同纠纷。

　　诉讼请求示例：

　　"判令被告按协议交付安置房，并支付逾期交房违约金XX万元"

　　结语

　　在广州建设国际消费中心城市过程中，一户多宅拆迁需精准把握政策差异。被征收人应建立"权属核查-标准比对-协议审核"三阶维权机制，重点把握历史违建认定、外嫁女权益保障两大关键节点。遇争议时，及时通过行政复议与司法诉讼双重路径维护合法权益。