老屋拆迁诉讼全指南：证据到判决的实战策略

　　2025年广州市荔湾区某老屋因拆迁补偿纠纷进入诉讼程序，法院依据《行政诉讼法》判决征收方重新作出补偿决定。本文结合《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及典型案例，系统解析老屋拆迁诉讼的全流程。

　　一、诉讼前的核心证据准备

　　(一)必须收集的证据清单

　　房屋权属证明

　　房产证、土地使用证、建房审批文件。

　　案例：2025年越秀区某老屋通过1950年代地契确权成功。

　　拆迁行为证据

　　征收公告、补偿方案、评估报告。

　　案例：天河区某村民通过政府官网下载征收决定，证明程序违法。

　　损失证明

　　房屋照片、视频、租金合同(证明房屋价值及使用收益)。

　　案例：海珠区某商铺通过近三年税务记录证明停业损失24万元。

　　(二)特殊证据的获取技巧

　　申请政府信息公开

　　向市规划和自然资源局申请查阅规划文件。

　　案例：白云区某村民通过信息公开获知安置房规划变更。

　　证人证言固定

　　邻居、社区工作人员出庭作证，证明房屋状况及拆迁过程。

　　二、诉讼流程与关键节点

　　(一)起诉阶段操作指南

　　确定被告

　　区政府或市自然资源局为常见被告。

　　案例：2025年黄埔区某案法院确认区征收办为适格被告。

　　起诉状撰写要点

　　诉讼请求需明确：

　　"判令被告按市场价补偿房屋价值300万元并支付过渡费12万元"

　　事实与理由需引用具体法条(如《条例》第十九条)。

　　(二)庭审中的争议焦点应对

　　评估时点争议

　　法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条"评估时点为征收公告日"。

　　案例：荔湾区某老屋通过重新评估获补差价48万元。

　　停产停业损失认定

　　需提供营业执照、税务记录、员工合同。

　　案例：天河区某工厂通过审计报告获赔120万元。

　　三、判决后的执行与救济

　　(一)判决执行流程

　　强制执行申请

　　被告拒不履行判决的，向法院申请强制执行补偿款划扣。

　　案例：2025年越秀区某案法院直接划扣区政府账户资金。

　　安置房交付监督

　　法院可要求征收方提供安置房建设进度报告。

　　(二)不服判决的上诉策略

　　上诉期限与理由

　　收到判决书后15日内上诉，重点主张一审事实认定错误。

　　案例：海珠区某案二审因新证据(危房鉴定造假)改判赔偿增加30%。

　　再审申请条件

　　有新证据证明原审判决错误或程序违法。

　　结语

　　在广州建设国际消费中心城市过程中，老屋拆迁诉讼需精准把握证据规则与司法流程。被征收人应建立"全流程证据留痕"意识，从征收启动到判决执行全程记录关键节点。遇争议时，及时通过行政复议与司法诉讼双重路径维护合法权益，必要时委托专业律师团队提升维权效能。