成都房屋拆迁补偿：人口与面积如何影响您的权益？

　　一、核心补偿原则：市场评估与法定标准并行

　　根据《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》及成都市实施细则，拆迁补偿以房屋市场价值为核心，结合建筑面积与人口因素综合确定。具体规则如下：

　　1. 补偿基础依据

　　国有土地上房屋

　　货币补偿：评估单价×建筑面积(不低于公告日周边房地产市场价)。

　　产权调换：按套内建筑面积和公摊面积分别结算差价，确保"拆一还一"原则。

　　案例：高新区80㎡住宅，评估价2万元/㎡，补偿额为160万元(2万×80)。

　　集体土地上房屋

　　补偿公式：(建安重置单价+土地使用权基价+价格补贴)×建筑面积

　　案例：郊区120㎡住宅，建安单价1000元/㎡，土地基价1500元/㎡，补贴300元/㎡，总补偿33.6万元((1000+1500+300)×120)。

　　2. 人口因素的特殊影响

　　住房保障底线

　　对建筑面积低于50㎡的被征收人，选择产权调换时按不低于50㎡标准安置，且无需支付50㎡以内的补差款。

　　人员安置计算

　　集体土地征收中，人员安置数量按以下两种方式择一计算：

　　征收土地面积 ÷ 征地前人均土地面积

　　征收耕地面积 ÷ 征地前人均耕地面积

　　注：同一集体经济组织须保持计算方式一致性。

　　社会保障衔接

　　被征地农民纳入城镇社保体系，费用由政府承担：

　　养老保障按成办函〔2019〕69号执行

　　医疗、失业保险按成府发〔2009〕31号执行

　　二、面积补偿的精细化规则

　　1. 装饰装修与附属设施

　　协商定价：按建筑面积分档补偿，最高1000元/㎡。

　　案例：80㎡住宅装修补偿6.4万元(800元/㎡×80)。

　　2. 政策性补偿

　　临时安置补助

　　住宅：砖混结构按50㎡保底，每月29元/㎡，一次性发放6个月。

　　非住宅：按实际损失或租金收益计算，最高3%房屋评估价。

　　搬迁奖励

　　货币补偿：住宅最高30%评估价，非住宅20%。

　　产权调换：一次性付清差价可获30%(住宅)或20%(非住宅)奖励。

　　三、争议解决与程序保障

　　评估机构选择：从成都市信用信息平台随机选定，评估报告须报市住建局备案。

　　协议生效条件：旧城改建项目需95%以上户数及2/3面积同意方可启动。

　　法律救济途径：对评估结果有异议可申请复核，或提起行政复议/诉讼。