成都安置房拆迁费计算：法律框架下的权益保障

　　一、补偿构成的法定标准

　　1. 房屋价值补偿

　　产权调换：安置房按评估价结算差价，非住宅按建筑面积1:1调换。

　　案例：安置房评估价1.8万/㎡，原房2万/㎡，差价2000元/㎡需补交。

　　2. 政策性补助

　　物管费补贴：2.1元/㎡/月×5年，90㎡以下按90㎡计算。

　　装修期补贴：产权调换给予一次性补贴，具体标准由区政府制定。

　　3. 搬迁奖励

　　户奖与楼栋奖：合并发放，最高达评估总价1%或8万元。

　　案例：户奖5万元+楼栋奖3万元，合计8万元。

　　二、特殊情形的补偿规则

　　1. 历史违建处理

　　固定补偿：不予认定面积按10万元/户定额补偿，不与建筑面积挂钩。

　　2. 利息计算

　　资金时间价值：补偿款延迟支付时，按年利率4.7%-4.8%计息。

　　3. 多元化安置

　　货币化安置：按人均35㎡标准支付补偿款，可叠加购房补贴。

　　案例：5人家庭获175㎡补偿款，购买70㎡商品房可获3.5万元补贴(500元/㎡×70)。

　　三、程序规范与权益保障

　　1. 意愿征询机制

　　旧城改建门槛：需95%以上户数及2/3面积同意方可纳入征收范围。

　　2. 评估机构监管

　　信用平台管理：评估机构须入驻成都市信用信息平台，违规行为将扣分降级。

　　3. 协议生效条件

　　签约比例：补偿协议须经95%以上被征收人签署方可生效，保障多数人权益。

　　四、典型案例解析

　　案例1：国有土地住宅拆迁

　　基本情况：锦江区70㎡住宅，评估价2.2万/㎡，选择货币补偿。

　　补偿构成：

　　房屋价值：154万元(2.2万×70)

　　装修补偿：5.6万元(800元/㎡×70)

　　临时安置费：50㎡×29元/㎡×6=8700元

　　搬迁奖励：154万×30%=46.2万元

　　总计：206.67万元

　　案例2：集体土地安置房调换

　　基本情况：龙泉驿区90㎡安置房，评估价1.6万/㎡，原房评估价1.8万/㎡。

　　差价计算：

　　原房价值：162万元(1.8万×90)

　　安置房价值：144万元(1.6万×90)

　　政府补差：18万元(162万-144万)

　　奖励：18万×30%=5.4万元

　　总补偿：23.4万元

　　五、法律建议

　　证据固定：拆迁前对房屋结构、装修情况进行视频取证，保留购房合同、产权证等原件。

　　评估复核：若评估价低于周边均价30%，可申请重新评估或要求解释说明。

　　社保衔接：集体土地征收时，务必确认人员安置名单公示，避免漏保。

　　协议审查：签约前由律师审核补偿条款，重点关注差价结算方式、奖励发放条件。

　　成都拆迁补偿体系以市场化评估为基础，通过人口与面积双维度测算，兼顾公共利益与个人权益。被拆迁人应熟知法定标准，依法主张补偿权利，必要时通过行政复议或诉讼途径维权。