扬州拆迁安置补偿费全清单：12大项目及计算标准解析

　　随着扬州城市更新进程加速，2025年广陵区、邗江区等多地启动新一轮拆迁。根据扬州市自然资源和规划局最新数据，仅广陵区湾头镇就发布征地补偿安置公告，涉及万福村等多个村民小组。本文结合《土地管理法》及扬州市地方实施细则，系统梳理拆迁安置补偿费的12大核心项目及计算标准。

　　一、补偿项目体系解析

　　(一)土地价值补偿

　　农用地补偿

　　根据《扬州市征地区片综合地价执行标准》(扬府规〔2023〕4号)：

　　一类地区(广陵区、邗江区)：55000元/亩

　　土地补偿费：27500元/亩(占50%)

　　安置补助费：27500元/人(占50%)

　　二类地区(江都区等)：47000元/亩

　　土地补偿费：23500元/亩

　　安置补助费：23500元/人

　　建设用地补偿

　　参照所在区片农用地标准执行，如邗江区施桥镇横东村新村组建设用地补偿价为55000元/亩。

　　(二)房屋重置补偿

　　住宅房屋

　　货币补偿：按评估价100%支付，如广陵区某住宅评估价200万元，直接获赔200万元。

　　房票安置：3个月内购房补贴20%，如房票金额150万元，可获30万元补贴，实际购房能力达180万元。

　　非住宅房屋

　　工业用房按评估价120%奖励，如某厂房评估价300万元，可获360万元补偿。

　　(三)附属设施补偿

　　(四)搬迁过渡费用

　　住宅搬迁费

　　基数：10元/㎡(建筑面积)

　　案例：120㎡住宅可获1200元搬迁费。

　　临时安置费

　　货币补偿：10元/㎡·月(按3个月计算)

　　产权调换：根据过渡期实际发放，邗江区某项目过渡期24个月，每月补贴1200元。

　　(五)政策性奖励

　　早签奖励

　　公告发布后30日内签约，额外奖励5%(如补偿款200万元可获10万元奖励)。

　　房票补贴

　　第4-6个月购房补贴18%，第7-12个月补贴15%。

　　(六)特殊群体保障

　　低保户

　　建筑面积低于50㎡且为唯一住房的，调换面积不低于50㎡，差价由政府承担。

　　历史建筑

　　1987年前建造的无证房屋，按合法建筑给予补偿，曲江街道某案例获补85万元。

　　二、法律依据与操作路径

　　(一)核心法律条文

　　《土地管理法》第四十八条

　　明确征收土地应支付土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费。

　　《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》

　　规定房票安置补贴比例及操作流程。

　　(二)权益主张步骤

　　前期准备

　　权属确认：通过不动产登记中心调取产权证，确认房屋性质及面积。

　　证据固定：拍摄房屋现状视频，保存建房审批文件、评估报告等。

　　协商阶段

　　核对补偿明细：重点核查面积测算方式，某被征收人发现漏算30㎡宅基地，获补58万元。

　　运用评估方法：收集周边3个类似案例，争取15%溢价。

　　救济程序

　　行政复议：60日内向扬州市政府申请，2025年某企业通过此途径获补停产损失23万元。

　　司法诉讼：复议未果可6个月内提起行政诉讼，某商铺业主通过诉讼确认评估程序违法，获重新评估机会。

　　三、典型案例启示

　　(一)成功案例

　　房票安置优化

　　广陵区某被征收人将150万元房票在3个月内使用，叠加20%补贴后，实际购房能力提升至180万元。

　　停产损失主张

　　某餐饮企业通过提供连续3年营业流水，将停产补偿从5%提升至12%，多获补偿45万元。

　　(二)风险警示

　　空白协议陷阱

　　2025年某街道出现5起签订空白协议后补偿缩水案例，均因未写明具体条款导致。

　　违建认定风险

　　2008年后新建的无证建筑不予补偿，某仓库因无规划手续被认定为违建，损失补偿80万元。

　　结语

　　扬州拆迁安置补偿费涵盖土地、房屋、附属设施等12大项目，计算标准因地段、用途、时间节点差异显著。被征收人需精准把握政策细则，通过前期证据固定、中期协商谈判、后期法律救济三阶段策略，依法实现补偿权益最大化。建议尽早咨询专业律师，定制个性化补偿方案，确保在城市化进程中获得公平合理补偿。