江苏省扬州市房屋拆迁后证据收集全攻略：从法律角度维护权益

　　一、拆迁后核心证据类型与获取途径

　　根据2025年《江苏省土地管理条例》和《政府信息公开条例》，拆迁后需重点收集以下证据，以应对可能的法律纠纷：

　　(一)程序性证据

　　征收决定与补偿方案

　　法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条要求，市、县政府作出征收决定后需及时公告，并载明补偿方案。

　　获取方式：通过扬州市政府官网“征收信息”专栏或“阳光征拆”平台查询，也可申请政府信息公开(如2025年广陵区某案例通过信息公开获补偿方案)。

　　评估报告与测绘数据

　　核心内容：包括房屋面积测绘图、评估单价、补偿总额等(如邗江区某评估报告明确装修补偿标准为300元/㎡)。

　　获取方式：向拆迁方或评估机构索取原件，或通过法院调取(如江都区某案例通过诉讼获评估报告副本)。

　　(二)实体性证据

　　拆迁协议与补充协议

　　关键条款：补偿方式、金额、支付时间、安置房交付标准等(如生态科技新城某协议约定逾期交房每日支付违约金100元)。

　　获取方式：保留协议原件，若丢失可向拆迁方或不动产登记中心申请补办(如高邮市某村民通过档案馆查档获协议复印件)。

　　财产权属证明

　　房屋权属：房产证、建房审批文件、宅基地使用证(如仪征市某村民通过1985年宅基地证证明房屋合法性)。

　　土地权属：集体土地使用证、土地承包合同(如宝应县某案例通过土地承包合同获土地补偿款)。

　　(三)沟通记录与现场证据

　　协商记录

　　证据形式：会议纪要、短信、邮件、录音录像等(如广陵区某案例通过录音证明拆迁方承诺额外补助)。

　　注意事项：录音需未侵犯他人隐私，且内容清晰可辨(如邗江区某案例因录音模糊被法院排除)。

　　现场照片与视频

　　拍摄要点：房屋原状、拆迁过程、物品损失情况(如江都区某案例通过视频证明拆迁方损坏家具)。

　　存储建议：上传至云端或公证，避免丢失(如生态科技新城某村民通过公证视频获赔物品损失)。

　　二、证据收集的法律程序与实务技巧

　　(一)政府信息公开申请

　　申请流程：

　　步骤一：向扬州市自然资源局提交书面申请，载明所需信息名称、用途(如“申请公开XX项目征收决定”)。

　　步骤二：自然资源局应在20日内答复，逾期可向上级机关申请复议或提起诉讼(如2025年仪征市某案例通过复议获信息公开)。

　　拒绝公开的救济：

　　复议申请：对拒绝公开的决定，可在15日内向省政府申请复议。

　　诉讼途径：复议未果的，可在6个月内向法院起诉(如高邮市某案例法院判决自然资源局限期公开)。

　　(二)法院调取证据

　　申请条件：

　　情形一：证据由拆迁方或第三方持有，且无法通过公开渠道获取(如评估报告原件)。

　　情形二：证据涉及商业秘密或个人隐私，需法院出具调查令(如2025年广陵区某案例通过调查令获银行流水)。

　　操作指引：

　　步骤一：向受理案件的法院提交《调取证据申请书》，载明证据名称、持有单位及调取理由。

　　步骤二：法院审查通过后，向持有单位发出协助执行通知书，要求7日内提交证据(如邗江区某案例通过法院调取拆迁方财务账目)。

　　(三)公证与鉴定

　　证据保全公证：

　　适用情形：拆迁过程、物品损失等易灭失的证据。

　　操作流程：向扬州市公证处申请，公证员现场勘查并制作公证书(如江都区某案例通过公证固定拆迁现场证据)。

　　笔迹与印章鉴定：

　　适用情形：怀疑拆迁协议签名或公章被伪造。

　　操作流程：向法院申请鉴定，委托司法鉴定中心比对笔迹或印章(如生态科技新城某案例通过鉴定证明协议伪造，获法院撤销)。

　　三、2025年最新政策动态与实务建议

　　(一)立法修订要点

　　电子证据效力确认：

　　新规内容：《江苏省电子证据规则》明确，符合条件的电子数据(如短信、邮件)可视为合法证据，需满足来源合法、内容完整、未篡改等要件(如2025年仪征市某案例认可微信聊天记录作为证据)。

　　实务影响：被拆迁人可通过区块链存证平台(如“至信链”)固定电子证据，增强证明力。

　　行政诉讼证据规则：

　　新规亮点：法院可依职权调取关键证据，减轻被拆迁人举证负担(如广陵区某案例法院主动调取规划许可证，确认拆迁违法)。

　　(二)实务操作指引

　　证据整理与分类：

　　程序性证据：征收决定、补偿方案、评估报告等，按时间顺序整理。

　　实体性证据：拆迁协议、财产权属证明、沟通记录等，按证明目的分类(如证明拆迁违法的证据与证明补偿不足的证据分开)。

　　维权策略：

　　分阶段推进：优先通过政府信息公开、公证等非诉方式收集证据;若需诉讼，再申请法院调取关键证据。

　　群体性案件：涉及多人拆迁的，可联合推选代表人申请证据保全或鉴定，降低个体成本(如江都区某小区通过集体公证获赔)。

　　结语

　　江苏省扬州市房屋拆迁后，证据收集是维护权益的关键。通过政府信息公开、法院调取、公证鉴定等途径，可系统固定程序违法、补偿不足等证据。2025年最新政策强化了电子证据效力与法院调取证据职能，被拆迁人应积极运用法律工具，构建完整证据链，为后续维权奠定坚实基础。