家庭成员意见分歧如何影响扬州拆迁进程？法律解决方案

　　一、法律上的代理权限界定

　　根据《民法典》第301条，处分共有不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。2025年盐城市某案例中，韦甲仅占50%份额却擅自签订拆迁协议，法院认定协议无效。

　　典型案例：

　　2025年江都区某案例中，四兄妹共有房产，长子持60%份额签订协议，因未达三分之二多数(需66.7%)，法院判决协议无效，拆迁方需重新协商。

　　二、维权路径：从协商到诉讼

　　第一步：共有权人同意书

　　签署《共有权人同意书》并公证，2025年广陵区某案例通过此方式避免纠纷

　　第二步：行政复议

　　对征收决定不服的，60日内向扬州市政府申请复议，重点审查程序合法性

　　第三步：司法诉讼

　　复议未果可6个月内提起行政诉讼，某商铺业主通过诉讼确认评估程序违法，获重新评估机会

　　三、特殊情形处理

　　1. 外嫁女权益保护

　　户籍未迁出且实际居住的外嫁女享有同等补偿权，2025年合川区案例确认此原则

　　2. 共有产权分割

　　通过《分家析产协议》公证明确份额，长寿区某家庭通过此方式避免继承纠纷

　　四、数据启示：2025年扬州家庭拆迁纠纷趋势

　　根据扬州市司法局2025年数据：

　　63%的纠纷因未签署《共有权人同意书》引发

　　78%的胜诉案件中，被征收人保留了完整的沟通记录和证据

　　平均维权周期从2020年的14个月缩短至2025年的5.8个月

　　结语：

　　在扬州市城市化进程中，家庭成员意见分歧需通过"协商-公证-诉讼"三步走解决。被征收人应树立"证据意识"，通过共有权人同意书、沟通记录固定等方式预防纠纷，必要时委托专业律师介入，提升维权成功率。记住：每一份公证文书，都是抵御风险的最佳盾牌。