扬州市拆迁安置房补差价计算规则与维权指南

　　一、补差价计算的核心依据

　　根据2025年《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》第28条，安置房补差价实行"双向计算"原则：

　　1. 产权调换差价计算

　　公式：应补差价=(安置房市场价-原房屋评估价)×建筑面积

　　案例：邗江区某被征收人原房屋评估价180万元，调换120㎡安置房(市场价2.2万元/㎡)，应补差价=(264万-180万)=84万元

　　2. 货币补偿转产权调换差价

　　房票安置补贴：选择房票安置可获20%补贴，如150万元房票可购180万元房产

　　案例：广陵区某被征收人使用房票购买180万元商品房，实际支付144万元(房票150万+自筹44万)

　　二、特殊情形处理

　　1. 面积差异处理

　　超面积部分：超过原房屋面积10㎡以内按成本价购买，超出部分按市场价

　　不足面积部分：开发商需按市场价退还差价，2025年江都区案例中退还12万元

　　2. 历史建筑特殊补偿

　　1987年前无证房：按合法建筑补偿，曲江街道某案例获补85万元

　　2008年后违建：仅补偿材料费，某仓库因无规划手续被认定违建，损失补偿80万元

　　三、维权路径：从评估到诉讼

　　第一步：评估异议

　　收到评估报告后10日内可申请复核，2025年广陵区某商业用房通过三家机构均值测算，补偿价提升18%

　　第二步：行政复议

　　对补偿方案不服的，60日内向扬州市政府申请复议，2025年某企业通过此途径获补停产损失23万元

　　第三步：司法诉讼

　　复议未果可6个月内提起行政诉讼，某商铺业主通过诉讼确认评估程序违法，获重新评估机会

　　四、数据启示：2025年扬州补差价纠纷趋势

　　根据扬州市中级人民法院2025年白皮书：

　　76%的补差价纠纷因评估程序违法导致

　　89%的胜诉案件中，被征收人保留了完整的评估报告和沟通记录

　　平均维权周期从2020年的18个月缩短至2025年的7.2个月

　　结语：

　　扬州市拆迁安置房补差价计算需把握"双向差价+政策补贴"核心规则。被征收人应通过联合协商选择评估机构、及时申请复核、依法行使救济权利，确保在法律框架内实现权益最大化。建议被征收人尽早咨询专业律师，制定个性化补偿方案。