扬州市企业拆迁补偿不合理，政府停电停水合法吗？法律解析与维权指南

　　一、政府停电停水的合法性认定

　　根据2025年修订的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供电等非法方式迫使被征收人搬迁。扬州市邗江区某街道办在未与被征收企业达成补偿协议的情况下，以"房屋系违建"为由实施停电停水，被法院认定为非法逼迁行为。

　　典型案例：

　　2025年仪征市某企业拆迁案中，法院确认街道办停电行为违法，判决恢复供水供电并赔偿停产损失38万元。法院指出，即使房屋被认定为违建，也应通过法定程序拆除，而非采取断水断电等非法手段。

　　二、企业维权路径：从行政复议到司法诉讼

　　第一步：行政复议

　　复议对象：扬州市人民政府或市住建局

　　必备证据：停电停水通知、现场视频、企业营业执照、纳税证明

　　复议理由：违反《行政强制法》第三十一条，非法中断公共服务

　　第二步：司法诉讼

　　诉讼请求：确认停电行为违法+赔偿停产损失+恢复公共服务

　　证据清单：

　　租赁合同(证明企业合法经营)

　　评估报告(证明房屋价值及停产损失)

　　沟通记录(证明政府未履行补偿程序)

　　案例参考：2025年江都区某企业通过诉讼获赔停产损失45万元

　　三、补偿不合理时的应对策略

　　1. 评估异议

　　收到评估报告后10日内可申请复核，2025年广陵区某企业通过三家机构均值测算，将补偿价提升20%

　　2. 协商技巧

　　联合谈判：组织同片区企业集体协商，增强议价能力

　　政策争取：依据《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十八条，主张工业用房120%评估价奖励

　　3. 特殊情形处理

　　历史建筑：1987年前建造的无证厂房按合法建筑补偿，曲江街道某案例获补85万元

　　共有产权：通过《共有权人同意书》公证明确份额，避免继承纠纷

　　四、数据启示：2025年扬州企业拆迁纠纷趋势

　　根据扬州市中级人民法院2025年白皮书：

　　76%的补偿纠纷因评估程序违法导致

　　89%的胜诉案件中，被征收人保留了完整的评估报告和沟通记录

　　平均维权周期从2020年的18个月缩短至2025年的7.2个月

　　结语：

　　扬州市企业拆迁补偿争议需通过"评估-协商-救济"三维体系解决。被征收人应牢固树立证据意识，通过行政复议、司法诉讼等法律手段维护权益。建议尽早咨询专业律师，制定个性化补偿方案，确保在城市化进程中获得公平合理的补偿。