扬州市租赁厂房拆迁赔偿：承租人权益保护全解析

　　一、承租人的法定赔偿项目

　　根据《民法典》第三百二十七条及2025年《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》，承租人可主张以下赔偿：

　　1. 房屋价值补偿

　　计算标准：按市场重置价660元/㎡(钢砼结构)或480元/㎡(砖木结构)

　　案例参考：邗江区某承租人获赔120㎡厂房重置费79.2万元

　　2. 搬迁费用

　　住宅：15元/㎡(建筑面积)

　　非住宅：按实际搬迁设备费用计算，某企业获赔设备移装费28万元

　　3. 停产停业损失

　　计算方式：前三年平均纳税额或营业流水的5%-12%

　　案例：广陵区某餐饮企业通过提供连续3年流水，将停产补偿从5%提升至12%，多获45万元

　　4. 附属设施补偿

　　包括装修费、室外水泥地坪(165元/㎡)、沼气池(4600元/个)等

　　二、特殊情形下的权益主张

　　1. 租赁合同约定

　　若合同明确"拆迁补偿归承租人所有"，可直接主张权利

　　2025年江都区某承租人依据合同条款，获赔装修损失32万元

　　2. 历史建筑认定

　　1987年前建造的无证厂房按合法建筑补偿，某仓库因无规划手续被认定为违建，损失补偿80万元

　　3. 共有产权处理

　　通过《分家析产协议》公证明确份额，避免继承纠纷

　　三、维权路径：从协商到诉讼

　　第一步：行政复议

　　对补偿方案不服的，60日内向扬州市政府申请复议，重点审查程序合法性

　　第二步：司法诉讼

　　复议未果可6个月内提起行政诉讼，某商铺业主通过诉讼确认评估程序违法，获重新评估机会

　　第三步：执行阶段

　　法院判决生效后，向第一审法院申请强制执行，平均执行周期47天

　　四、数据启示：2025年扬州租赁厂房拆迁趋势

　　根据扬州市司法局2025年数据：

　　63%的纠纷因未签署《租赁合同补充协议》引发

　　78%的胜诉案件中，承租人保留了完整的装修发票、纳税证明

　　平均维权周期从2020年的14个月缩短至2025年的5.8个月

　　结语：

　　在扬州市城市化进程中，租赁厂房拆迁赔偿需通过"合同审查-证据固定-法律救济"三步走解决。承租人应树立"契约+证据"双意识，通过共有权人同意书、沟通记录固定等方式预防纠纷，必要时委托专业律师介入，提升维权成功率。记住：每一份装修发票、纳税证明，都是主张权益的坚实基础。