金华厂房拆迁评估材料清单：2025年必备文件与准备技巧

　　一、基础权属证明文件

　　1. 土地与房屋权属证明

　　土地使用证：证明土地使用权归属，需与房产证信息一致;

　　房产证或建房审批表：1984年前建造的无证房屋需提供村委会证明;

　　案例：义乌市某企业因无法提供土地使用证，补偿额减少20%。

　　2. 企业资质文件

　　营业执照：需在有效期内，经营范围与厂房用途一致;

　　法定代表人身份证明：身份证复印件、授权委托书(如委托他人办理)。

　　二、评估申请与基础材料

　　1. 评估申请书

　　内容要求：

　　列明申请人、被申请人、评估请求;

　　附评估范围、评估基准日等关键信息。

　　示例：“申请对金华市婺城区某厂房进行拆迁评估，基准日为2025年8月1日。”

　　2. 厂房基础资料

　　平面图：标注厂房结构、设备位置、物料存放区域;

　　设备清单：列明设备名称、型号、数量、购买时间、重置价;

　　物料清单：分类列明原材料、成品、半成品数量及价值。

　　三、特殊情形所需材料

　　1. 经营性用房证明

　　营业执照：需显示厂房地址与经营场所一致;

　　纳税记录：近三年完税证明，证明实际经营行为;

　　客户合同：与主要客户的合作协议，证明业务持续性。

　　2. 历史遗留问题证明

　　建房时间证明：村委会或老邻居证人证言;

　　1984年前土地使用凭证：如地契、老房产证复印件。

　　3. 设备不可移动性鉴定

　　专业机构报告：由机械工程协会认可的机构出具;

　　设备安装合同：证明设备与厂房的固定关系。

　　四、评估过程中的补充材料

　　1. 评估异议材料

　　复核申请书：列明异议理由、依据的法律条款;

　　补充证据：如市场调研报告、同类厂房补偿案例。

　　2. 听证会材料

　　听证申请书：提出听证请求及具体理由;

　　代理人授权书：如委托律师参加听证需提供。

　　五、实务建议与风险防范

　　材料真实性：

　　伪造材料可能构成诈骗，需确保所有文件真实有效;

　　复印件需加盖企业公章，并注明“与原件一致”。

　　完整性检查：

　　对照《金华市拆迁评估材料清单》逐项核对;

　　重点检查设备清单、物料清单是否详细列明规格、数量。

　　数字化备份：

　　所有材料扫描存档，通过区块链技术固定证据;

　　重要文件(如设备购买合同)可申请公证保全。

　　六、典型案例分析

　　案例1：金华某企业材料不全导致补偿减少案

　　案情：企业未提供设备安装合同，评估机构将可移动设备误判为不可移动;

　　结果：补偿额减少50万元，企业通过补充证据获补差额。

　　启示：设备清单需明确分类，避免评估机构误判。

　　案例2：义乌市某企业历史遗留问题证明成功案

　　案情：企业提供1980年地契，成功将无证厂房认定为合法建筑;

　　结果：补偿额从100万元提升至280万元。

　　启示：历史遗留问题需主动提供证明，避免被动维权。

　　七、结语：材料准备是评估成功的关键

　　通过以上分析，金华厂房拆迁评估的材料准备需兼顾全面性与针对性。企业应提前梳理权属文件、经营证明，并在评估过程中及时补充异议材料，方能确保评估结果公平合理。